豪宅Deal｜恐新盤開售 周邊樓價升 長線投資者3800萬購天鑄四房連約

二手成交 | 何文田 | 天鑄四房雙套

樓市近期明顯轉旺，樓價重拾升軌。中原地產九龍豪宅首席分區營業董事余社朝表示，何文田區新盤醞釀短期內推出，有買家恐遲買會貴，加快入市步伐。由該分行最新促成的何文田豪宅物業天鑄成交，單位為3座低層B室，實用面積1,630方呎，採四房雙套房間隔，另設工人套房；單位擁露台，享內園景，最新以3,800萬元連租約易手，折合實用呎價23,313元。

何文田天鑄四房 現6.2萬租出 回報2厘

余社朝指，新買家為長線投資者，見放盤造價比一手貨尾有一定折讓，加上上址現以6.2萬元租出，暫可享2厘租金回報；為免同區新盤開價後，區內樓價進一步攀升，決定偷步入市承接上址。據了解，原業主於2016年4月以3,061萬元購入單位，持貨近7年，現轉手帳面獲利739萬元離場，單位升值24%。

資料來源：am730