「撤辣」遙遙無期！

剛剛公布的財政預算案中，最令人失望的就是無當機立斷地全面撤銷樓市「辣稅」。財政司長陳茂波認為，現行的各項住宅物業需求管理措施行之有效，所以會維持不變。但政府會調低住宅物業「從價印花稅」稅階，以協助首次置業人士上車入市。以往象徵式收取100元稅款的物業，樓價由200萬元，調高至 300萬元。除此之外，整體中下價的住宅物業，其應付的印花稅款將可節省約20%至30%。此舉著實可以減輕一般家庭購置自住物業的負擔，但是政府不能夠厚此薄彼，漠視社會其他各階層的需要。

之前由於政治環境及社會缺乏共識因素下，令政府覓地增加供應困難，為了遏抑熾熱的樓市，政府在不同的時段相繼推出各項住宅物業需求管理措施，其中包括引入不同的印花稅(市場俗稱為「辣稅」)，主要目的是想透過增加買賣成本，從而希望令樓市降温。措施推出多年，確實得到預期效果，令整體樓市交投減少及樓價升勢放緩。但是本地新建樓宇供求失衡嚴重，二手市場亦因辣稅而令放盤量減少，再加上按揭長期都處於低息環境，所以樓價仍然向上。直至近年美國踏入加息周期，俄烏戰事持續及環球金融經濟動盪等影響下，香港亦難獨善其身！去年樓市交投萎縮及樓價調頭回落，市場上蝕讓盤和斷供銀主盤湧現，一手市場滯銷亦令發展商推盤延後。其實當時便應開始逐步「撤辣」，令已被扭曲的市場可得以復常，令社會資源更可有效地運用。

樓市撤辣與否，你估好似買魚蛋一樣，可以自己話事咩！

作者為中原測量師行董事總經理 黎堅輝先生

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