政府建屋速度 要快亦要有質

特首林鄭月娥發表任內第3份施政報告, 公佈一系列房屋措施，可見政府已作短、中、長期考量，顯示政府解決問題的誠意。但筆者認為，政府不僅要加快建屋速度，也要保持良好質素，令市民安居樂業。

 

施政報告大幅增加資助房屋供應，如2020年，可預售12,000個居屋及綠置居單位。政府決心加大資助房屋供應，助年青一代圓置業夢，有望紓解社會分歧。增加資助房屋供應，相信有助釋放公屋單位，變相加大公屋供應，縮短公屋輪候時間。

 

位於安達臣道用地推行第2個「港人港地」項目，提供1,000個首置單位。自從買家印花稅實施後，非本港永久居民入市個案不足1%，相信此措施以紓緩社會情緒考慮為主，對整體物業市場影響不大。以過往首個港人港地項目「啟德一號」為例，其轉售限制並未影響開售銷情，二手市場的升值幅度亦與整體樓市走勢相若。在港人港地項目「啟德一號」取得經驗之後，政府應會在港人港地項目做得更好，運作上會有所改善。

 

施政報告內較長遠的房屋政策為土地供應方案，如《收回土地條例》，《明日大嶼》及收回公務員合作社發展等方案，此等措施皆需要尋求多方面共識，或者掀起長時間訴訟，由建議至落實動工，相信動輒十年或二十年計劃。但以今次特首從多方面解決房屋問題，願推行短、中、長線房屋政策紓解民怨，已釋出誠意，亦為樓市奠下了健康發展基礎。

 

不過，香港房屋問題非常逼切，許多地產界人士都曾經批評過政府在樓宇發展審批時太過緩慢，部門與部門之間又不大配合，導致審批時間太長，影響建屋速度。而且不管是公私營房屋都有大量市民等候上樓，政府工作效率緩慢只會拖慢上樓速度，有需要設法提高效率，加快房屋落成速度。

 

 

但提高建屋速度不等於不顧及建屋質素，必須保持香港過往的良好質素紀錄，這樣才會令公私營房屋的居民都住得安心，不能因為加快建屋速度而乏視了質素。能夠以又快又好的方式建設房屋，市民解決了居住問題，香港的怨氣自然消減，社會氣氛亦會改善。冀望政府能夠想得到辦法，做好房屋政策。