發展商積極出貨，用家受惠

九龍團隊重視團隊合作精神，每年皆委任康樂總監負責舉辦不同聯誼活動予同事，增加同事之間互聯互動。圖為2022年康樂總監九龍站麥景培(左)交棒予交2023年康樂總監九豪王婉婷(中)。

復常開新局，通關後，市區人流大旺，遊客量增長，本地人有報復性消費心態，內內外外一齊起動經濟；朋友們在訂位吃飯上都遇上無位難題，問一些相熟酒家明明有枱有房為何不接受訂位，那些管事人說公司當然想做生意，可是人手恢復不足，接待力有限，如果接受了訂枱，客人得不到期待的服務，反而招來不必要的劣評，壞了招牌日後生意難做，所以寜願只做自己服務得到的客量。因為三年的封關，不少行業的規模縮小再縮小，而上年第四季時商家對何時能再重啟復常無從估計，不敢養人，打工仔為生計，只好各自轉業求存。

今年開春，國內政策全面開放，本港對通關期待已久，但是要恢復到疫情前的規模和運力必需要一些時間；當然，有些業務跑在前端，投資理財永遠是財富擁有者的首務，股市敏感度最高反應最快，所以由低位回彈快速；投資者已經在聖誕假期節享受了升市所帶來財富效應的快樂，跟隨步步放寬的通關政策，房地產市場也迅速回復動力，尤其是豪宅市場，根據土地註冊處的數據，二千萬元以上的賣買登記，本年1月份對比去年12月的數據，一手市場成交宗數增加18%，但成交金額卻上升109%，二手市場成交宗數雖然只有1.6%的升幅，金額卻有多達61%的增長，明顯反映了信心的回升，願意將資金投放入不動產市場，便是對未來前景的肯定。

本月份新春假期一過，發展商便立即展開新年度的銷售行動，那些已經開售但餘貨多的樓盤即時加添優惠，把二手客搶過來；而那些早已獲得預售樓花同意書的新項目立即展開推廣工作，近日兩個全新項目以低於同區一手市場的價格推出首張價單，立即引起置業慾望，九龍東的「KOKO ROSSO」在開價後，短短數天便收到約4,500票，屯門的「NOVO LAND」2B 期首張價單較1B期的首張價單有約5%折讓，可見發展商因應巿場熱度，採取積極開展新局的決心，以重啟置業者的購買行動策略開價。

因為香港人財力仍在，只是對置業的熱情被靜市冷凍了一段時間，加上加息因素需求似乎減弱，但是香港人逐利特質強，只要看到有賺錢機會，一定會投入；當下，有新盤以低市場5%-10%起動，投資者當然留意，用家更不會錯失良機，把握換樓，所以第一季的一手市場，必定有亮麗銷售數字。