最新作業備考冀為買家加深瞭解新盤財務計劃

一手住宅物業銷售監管局(下簡稱「銷監局」)日前向新盤發展商提供最新作業備考，就着樓盤發展商或其指定財務公司提供的樓按貸款計劃建議良好作業方法，當中主要包括向有意申請價單內財務計劃的買家提供特定財務資料文件，及向買家提供一份《給準買家的提醒》等。銷監局期望發展商於3月17日起開始採納有關新建議。

現時新樓盤價單內會列出發展商或指定財務公司如有提供的按揭貸款資料，例如是高成數一按或二按又或形形式式的財務優惠方案，一般列明計劃細節包括按揭成數及年期、息率、申請期限、手續費及申請條件等，那麼，為何當局會要求發展商再向買家提供有關資料文件? 相信其中一個原因是礙於價單載有售價、付款方法及優惠等甚多資料，頁數繁多，買家未必細心留意有關財務計劃內容及細則，形成時有買家對計劃帶有誤解或不明，或與期望出入，故此有關作業備考建議發展商就買家有意申請的個別財務計劃額外提供特定資料以供瞭解，並口頭提醒買家如有疑問可再查詢詳情。

市場偶有報導指買家不獲批發展商按揭因而面臨撻訂危機，很多時是緣於買家的誤解或未有充份理解有關細節及風險。過往尤其自2015年新盤流行提供「呼吸PLAN」(包借包按而無需提供入息證明的意思)，自此有買家誤以為發展商新盤按揭等同「呼吸PLAN」，錯解為必可獲發展商指定財務公司批出按揭，但現時絕大多數發展商一按或二按均已列明買家需具有足夠還款能力並須提供入息證明，最終由指定財務公司決定和審批為準，故並非「包按」計劃。

而且，有些選擇建築期付款的樓花買家並不為意，若一兩年後上會時樓價已出現波動而下調，估價下跌可導致獲批之按揭金額下跌，故並非必可獲發展商或指定財務公司又或銀行批足成交價計算的按揭成數。最新指引及做法冀讓買家可額外獲取發展商按揭計劃的資料及提醒，讓買家加強留意有關內容，既可減少買家的誤會及保障買家利益，亦增加銷售透明度。