二手成交｜ 財案後沙田第一城2房戶538萬沽 印花稅慳4萬

新一份財案調整印花稅門檻，買家入市信心持續增強。中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，寬減印花稅下，交投氣氛明顯提升，沙田及大圍區本月暫錄約154宗二手成交，交投明顯轉旺。

屋苑於新一份財案公布後即錄成交，沙田第一城9座中層G室，建築面積395方呎，實用面積327方呎，2房間隔，業主去年底叫價約550萬元，議價後即以538萬元易手，實用呎價16,453元。

據了解，新買家為上車客，已睇樓一段時間，見細價樓印花稅寬減，怕遲買會貴，即把握機會入市單位自住。原業主則於2018年以515萬元購入單位，持貨5年，是次沽貨帳面賺約23萬元，升值約4.5%。沙田第一城2月暫錄約30宗成交，與上月同期相若，實用平均呎價約15,427元。

新財案前，上述538萬元物業的印花稅是按樓價3%，即需付16.14萬元，惟新財案後，透過新印花稅門檻，即可減省約4萬元的印花稅。