年結將至 發展商加快推盤

2019年將盡，本港發展商將會在年底前加快推售新盤，以鎖定賣樓收益，相信不乏優惠條件促銷樓盤。有需要置業人士可繼續行動，不必擔憂年尾買樓比較困難的問題。

 

截至11月下旬初，本港一手新盤銷售約1,200個，預計11月份一手成交量可錄約1,300宗。現在經已踏入12月，樓市氣氛回升，料全月一手成交可達1,500至1,800宗，二手成交有機會錄得3,000宗。

 

部份置業人士會變得觀望，擔心買樓時面對銀行今年按揭滿額，審批比較嚴格。筆者認為不必憂心，本港發展商大多數是上市公司，必須完成年結程序。由於近月本港發生社會事件及貿易戰反覆不定，不少發展商也曾放慢賣樓速度，但在臨近年底前有加速賣樓的必要，以求收復較早前失地。

 

假如年底前不積極賣樓，發展商業績倒退，惹來大小股東及基金股東不滿，觸發減持自己公司股份反為不妙，足以影響股價及削弱集資能力。所以，筆者所知不少發展商經已打算持續賣樓，務求鎖定今年賣樓收益穩定業績，不致造成盈利太大波動。

 

由於不少發展商都採取相似態度，本年底之前將會樓照賣。但因競爭不小，賣樓條件依然吸引，買家不必擔憂承辦按揭有阻礙。因為銀行亦已準備好明年按揭配額目標，今年趕不及可撥到明年初，按揭審批繼續正常，只要申請者財政條件及格應可迎刃而解。

 

再者，明年農曆新年在1月下旬，相距今年聖誕節不遠，樓市有可能淡靜廿多天，發展商及銀行亦希望在未來一個月內盡力多做生意，以填補空間。故此，在這段日子內發展商賣樓會表現積極，開出價錢及優惠應該具有吸引力。

 

目前全球經濟普遍欠理想，貿易戰遍及美國、亞洲、歐洲各地，部份國家經已實行負利率。筆者預期，世界主要國家息口都是向下走或者低位徘徊，欠缺反彈力度，是買樓人士的低息吸納時機，香港當然也是買樓城市之一。雖然近月香港發生社會事件，但事情總會成為過去，而且供樓年期長達二、三十年，期內有波折難免。假使沒有社會事件也可能發生其他事情，不會一帆風順無風無浪到達終點。置業也有投資成份，投資必有風險，入市時應計算在內！