十大屋苑 | 一手新盤搶客 中原十大屋苑錄15宗成交 按周回落37.5%
日期：2023-02-19
中港全面通關，後市氣氛正面，中原地產十大屋苑錄得15宗成交，較上周末錄24宗跌9宗或37.5%，但仍然連續9周錄得雙位數成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，增加買家入市難度，加上一手新盤接連推出，搶去市場焦點及購買力，不過近期二手睇樓氣氛仍然活躍，入市氣氛正面，不少買家怕遲買會貴，希望盡快入市。
港島區方面，中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑透露，康怡花園2月暫錄約13宗成交，週末錄2宗，包括A座低層06室，單位實用面積502平方呎，2房間隔，日前議價後以720萬元易手，實用面積呎價14343元。據了解，原業主於2011年以415萬元入市該址，現沽貨賬面獲利305萬元，單位12年升值73%。
九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，好消息刺激下，部份買家加快入市步伐，美孚新邨2天假期錄4宗成交，包括五期蘭秀道5號中層A室，實用面積657平方呎， 3房間隔，望內園景，原先於市場上放盤數月，以750萬元放盤，日前經中原地產放盤短短2日，議價後以720萬元沽出，折合實用呎價10959元。新買家為上車客，已睇樓一段時間，見單位望園景，環境清靜，加上業主提供合理議價空間，議價後即拍板承接。
新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，市場交投氣氛向好，但市場焦點被一手分散，嘉湖山莊本周末錄得2宗成交，單位為美湖居3座低層A室，單位建築面積818平方呎，實用面積629平方呎，3房間隔，日前議價後以568萬元易手，實用面積呎價9030元。據了解，原業主於2002年2月以152萬元入市該址，現沽貨賬面獲利416萬元，單位21年升值274%。
利嘉閣十大屋苑周末錄15宗買賣 按周跌35%
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，自農曆新年後樓市小陽春爆發，二手市場交投轉旺，不少業主見氣氛回暖，即心雄反價，買賣雙方需時議價，令二手成交量略為放慢。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(2月18日至2月19日)十大指標屋苑累錄15宗二手成交個案，較對上周末(2月11日至2月12日)的23宗按周少8宗或35%。
廖偉強指出，近日樓市焦點落入一手市場，多個大型新盤整裝待發，料吸走不少二手客源，加上一手尾貨量大，價錢未有向上調整，亦是左右買家入市的因素。他相信二手成交量將要待一手大型新盤開售後，客源回流二手市場，才會進一步上升。
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分以新界區交投最旺，共錄得6宗買賣，而港島區及九龍區則分別錄得4宗及5宗成交。若以屋苑劃分，嘉湖山莊表現最佳，共有4宗成交；其次為美孚新邨錄3宗；太古城、康怡花園及沙田第一城各錄2宗；黃埔花園及麗港城各有1宗；杏花邨、新都城及映灣園則未成成交。
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