通關人氣　刺激市道

將軍澳LP10現樓登場，南豐發展邀請我們將軍澳銷售團隊一齊為項目進行最好的現樓推介。南豐發展香港地產處執行董事許謙讓(左二)、南豐發展董事及銷售部副董事長(右二)麥一擎與中原團隊交流。

路通財通真是沒有疑慮的真道理，自從香港關口全面開通後，這個經濟開放的城市活力，一下子便回復過來，那些購物熱點人潮絡繹不絕，筆者早前已把金舖人客增加的現象反映過，那時候農曆新年未至，來港仍要48小時內的核酸檢測，當日所見的客人大多數是準備回鄉過年省親買金，大家那時都擔心北上人流大於南下，害怕香港資金外遊消費多，更不利本土經濟復甦。誰知新春假期一過，南下的消費者馬上湧現，廣東道名店排隊又再出現。

市面上的熱鬧消費場景當然是市道復常的好現象，更令人有信心的是1月及2月的一手物業買家明顯增加，成交價位屬中價甚至大額豪宅，5,000萬元以上的超級豪宅成交升勢顯著。可見那些資金豐厚的有錢人對在港生活有肯定的信心，願意投資一筆大額金錢置業安居在香港，貴價豪宅成交在疫情三年中難得一見，當下全球疫情逐漸受控，所有經濟活動全面重新啟動，前進步伐預備追回停頓的日子，生機再現。

發展商行動最是迅速，全新樓盤在新春過後立即展開工作，全新的東九龍項目「KOKO ROSSO」 已經上樓書、開示範單位、出價；屯門的「NOVO LAND 2B」同樣已進入最後階段，發展商乘著第1期熱賣勢頭，把握時機蓄勢待發。雖然近日的成交明顯著回升，相信發展商暫時不會加價過速；畢竟過去一段日子，尤其是2022年售出的物業大幅落後預期，套現更是新低，大家手上未售出單位餘貨有一定數量，加上息口上調未停，新增買家未見十分旺盛，資金需要紓困的壓力頗大，資金回籠節奏必須順暢才會加價，筆者估計發展商本季出貨心仍然堅定；否則，對再投資新土地上一定傾向保守審慎，這由三幅較大的政府招標土地皆流標的情況便可見其態度。

最近二手業主見氣氛回暖，上一季不斷減價求售的情況終結了，現在是反彈追回早前下跌幅度，形成二手成交放緩，幸好那些已屆現樓入伙的一手項目尚有不少餘貨單位，而當中不乏優質的大單位，正合信心回升的換樓客。近期一手市場在沒有全新貨揀樓的閒日，成交宗數亦有20、30宗，市場消息指有部份買家是二手客，因不想被二手業主猶豫不賣的態度拖慢入市時機，故迅速選購明碼實價的一手貨而出現的現象，此刻，似乎是一手勝二手的成交期。