復常起動 成交迅速上

滙豐金融證券（亞洲）有限公司投資策略主管劉紹文(中)與滙豐銀行有限公司零售銀行業務主管羅子豪(左)到中原月會分析2023年經濟數據的啟示。

自從香港與國際和國內全面通關復常後，人流往還所產生的經濟活動流量將香港各界別的營業能力大大提升；雖然北上人次比南下人次多，但南下的購買力非同凡響，市面的拖喼自由行在名店街遊走，店面的人量、店外的人龍均有遊客重臨的現象，為香港帶出希望的朝氣。由12月起，商舖物業的氣份已經回熱，一些遊客區的店舖租金已回升、吉舖亦相對減少。那些耀眼位置舖點更是多家爭奪，引致業主的租金叫價有條件可增加。除了連鎖店品牌重新租舖外，一些銀主貨舖位也有客人快速承接，大家不難見到近日那些要清貨的銀主零售店舖成交急增，5,000萬元至1億元的成交多處可見，此價位的交易在過去三年真是少之又少。

市場當下有一批工商舖物業被銀主放售，價錢比較旺市是下跌30%-40%不等，位置更是難得的核心人流位，過往此類優質靚舖不可能見空置，更莫說會主動放售，亦因為物業價值高，財務公司可以按估值的增長不斷為業主提供借貸額，業主可以將這些低息得來的資金進取地進行高槓桿投資，誰知遇上不可估計長達三年的疫情危機，再因加息周期出現，現金流不足，一步步拖累終被銀主殺貨。

近期新低的成交價件件吸引件件好，可是都不是以往活躍的投資者買貨，不少人有些不解，但是業界與投資者接近的消息人士所說，正正是成交價超低這個原因，令到資深投資者處境更困難，成交價跌三成四成，他們手上的資產表大縮水，銀行亦因估價下跌，需要借貸人重新計算負債比例，因而令到現金更被困，手上貨轉不動，再買貨只會加重負擔，即使銀主貨吸引，卻不敢入市，再添負擔，讓散戶可趁機接貨。

住宅物市場自從國防疫措施放鬆後，香港有財力的人已經起動入市，在去年12月和今年1月的5,000萬元以上物業成交增長迅速，尤其是一手新盤的優質單位，首批買家多是本地人，南下資金仍未到埗，正正是有識之士知道全面復常人流資金流後，那些供應少的優質罕有物業定必被南流金搶買，所以速速行動。新春後南流人士已到港，相信震動市場的影響將會出現。