二手樓市 | 拜完年見樓市明顯轉旺 上車客考慮1日即拍板657萬買綠楊新邨2房

綠楊新邨於過去周六日連錄5宗成交，陳麗嫦表示，屋苑R座中層3室，實用面積451平方呎，兩房間隔，享清靜內園景，叫價660萬元，微減3萬元，昨天元宵佳節以657萬元沽出，折合實用呎價14568元。買家為同區分支家庭，農曆年前已開始覓盤，新年期間因較忙而擱置入市，隨著所有拜年活動結束，近日回流市場睇樓，發現樓市已明顯轉旺，量價齊升，因擔心遲買會貴，見上址條件合意，考慮一日火速拍板承接。原業主則於1998 年以225萬元買入單位，去年樓市急轉直下時暫停放售，近月見市況轉好重新放盤，現帳面獲利432萬元，升幅1.9倍。

陳麗嫦表示，分行新近亦促成荃灣中心18座高層D室成交，實用面積329平方呎，兩房間隔，享山景，叫價480萬元，最新以400萬元沽出，實用呎價12158元。買家為上車客，有感荃灣交通方便，而荃景圍樓價細，易上車，日前集中視察該帶多個屋苑，心儀上址附帶品味裝修，可即時入住，於是即場議價入市。原業主則於2017 年以415萬元買入單位，現沽出帳面蝕15萬元，計及使費開支等實蝕約35萬元左右。