觀塘「巨無霸」商業項目流標 商廈空置成隱憂
日期：2023-02-03
儘管通關為市場帶來曙光，惟整體經濟仍有待時間復常，財團對大型項目能帶來回報看法轉趨審慎。新一年剛開始，市建局旗下觀塘市中心第四及第五發展區(即觀塘民坊商業項目）「巨無霸」商業項目，在僅收到一份標書情況下，宣告流標，重蹈9年前，觀塘住宅重建項目凱滙流標的「翻版」。業界預期，待市況好轉，發展商對未來租金信心增強，項目再望重新起步招標。
市區重建局觀塘第四及第五發展區（裕民坊商業項目）「巨無霸」商業項目，市建局去年11 月招標，邀請19 間發展商或財團入標，惟項目上月11日截標，只接獲新地一份標書。
因應市況仍然疫弱，商業項目前景仍未完全明朗，巨無霸項目截標前，市場對其估值介乎87億至130億元，每呎樓面地價4,000元至6,000元，較去年8月份大幅回落43%至50%。雖然已因應市況下調估值，最終仍流標收場。
位於市區觀塘市中心項目，乃市建局歷來規模最大的單一重建項目，以5個區域進行分階段發展，上述第四及第五發展區，為最後一個發展區域，發展至今已歷時逾20年。該址前身為裕民坊部分，地盤面積為27.55萬方呎。項目完成後預計總樓面面積上限為216.59萬方呎。
由於項目規模龐大，市建局就項目招標時亦「設限」。有意入標競投的財團，除了要符合合資格的建築經驗外，其資產淨值或市值需不能少於251億元，以確保競投財團有充足的財力發展。
業界人士認為，流標與現時商廈空置率處於高水平不無關係。商業市場前景未有因恢復通關而立即轉好，甲廈新供應亦需時被市場消化，令市場對商業市場增添隱憂。
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