房屋供應短缺 小數怕長計

新一份《長遠房屋策略》提出，2020/ 2021年度起的十年總房屋供應目標，為43萬個單位，比較2018年提出十年期數字，減少2萬個單位。預期政府開發地皮舉步維艱，加上公私營房屋土地比例由6比4改成7比3，私樓供應更短缺，樓市儘管在政治經濟逆境中仍可牛皮靠穩。

 

長期以來，筆者對於政府開發新地皮興建房屋持保留態度，因為認為無論是發展農地、棕地以至興建「明日大嶼」，根據過往的造地進度都是障礙重重。加上全球各國都有量化寬鬆或類似行動，本港人口又穩定增升，故此覺得長期樓價升多跌少。

 

運輸及房屋局局長陳帆在去年底所發佈的《長遠房屋策略2019年周年進度報告》指出，「根據量化的推算，下一個十年期的總房屋需求為42.5萬個單位，我們因而將供應目標定於43萬個單位。供應目標較上年公佈的45萬個單位減少2萬個，跌幅主要由於住戶數目淨增長和私營房屋市場空置單位的調整，均較去年的推算有所下降。

 

「公私營房屋新供應比例，自前年，我們將這個比例由6比4調整至7比3，以回應社會對公營房屋供應的訴求。在總房屋供應目標的43萬個單位當中，公營房屋供應目標為30.1萬個單位，私營房屋供應目標為12.9萬個單位。

 

「為平衡市民對各類別公營房屋的需求，我們決定把2020/21年度起十年期的「公屋／綠表置居計劃（綠置居）」及「其他資助出售單位」新供應比例繼續維持在7比3。按這比例，在公營房屋供應目標30.1萬個單位中，「公屋／綠置居」的數目為21萬個單位，「其他資助出售單位」數目為9.1萬個單位。

 

最新《長遠房屋策略》減少2萬個單位，是基於住戶數目淨增長下降。但一般公屋申請者的平均輪候時間去年底仍長達5.4年。陳帆表示，土地供應遇到困難，公營房屋供應一直在追落後。陳帆坦言，由於土地供應遇到困難，公營房屋供應一直在追落後，當局已加大加快工作量。

 

不僅公屋供應不足，私人住宅落成量遜於預期。差餉物業估價署資料顯示，去年首十一個月累積落成單位只有12,925伙，僅達目標63.3%。公私營房屋供應皆短缺，長期累積小數怕長計，私樓樓價勢難大跌。