長沙灣潤發倉庫補地價137億 市區歷來最大宗
日期：2023-02-01
市區地皮有價，華潤置地(1109)公布，集團與與華潤置地(海外)組合營公司，就旗下持有的長沙灣潤發倉庫，剛與政府達成換地協議，補地價達137.3394億元，以潤發倉庫項目可建樓面約158萬方呎，包括逾148萬方呎住宅及、近10萬方呎非住宅樓面計算，每方呎樓面補地價折合約8,692元，預計可提供約2,500個單位，成為西九龍另一住宅重要供應。而是次逾137億元補地價金額，是市區歷來最大額私人重建項目補地價個案，反映市場對後市取態樂觀。
位於長沙灣發祥街西和荔發街交界的潤發倉庫，計劃轉作商住項目。項目由華潤集團及子公司華潤置地海外組成合資公司共同發展，持股分別55%及45%。就地皮轉換用途，發展財團上月接納政府補地價137.3億元，以補地價金額計算，僅次新地(016)持有的西貢十四鄉項目，2017年進行159億元補地價，為5年來全港最大宗私人重建項目補地價個案。
市區私人項目 首破100億補地價
若以市區地皮計算，則是次長沙灣潤發倉庫補價，是市區私人重建項目之中首度突破100億元補地價項目，較九龍建業（034）牛池灣清水灣道35號前聖約瑟安老院地盤，去年初約96.58億元補地價，還要高約42.2%。
資料顯示，潤發倉庫將重建成商住項目，提供社區福利設施及公眾停車場，住宅樓面為148.1萬方呎，商業樓面為9.9萬方呎，總樓面約158萬方呎，以此計算，每呎樓面地價近8,700元，預料可提供2,500伙住宅，屬西九龍一帶另一個重點商住項目。市場估計，潤發倉庫補價連同建築費等開支，估計總投資額逾240億元，發展成本料每方呎逾1.5萬元。
西九龍潛在換樓需求 四小龍樓齡逾20年
現時西九龍南昌站上蓋的匯璽，每方呎造價約2萬元。至於，鄰近的宇晴軒，2004年落成，至今已經22年樓齡，平均呎價1.6萬元。信德等發展的昇悅居，與恒隆等發展的碧海藍天，兩屋苑樓齡約20年，由於屋苑都鄰近港鐵荔枝角站，附近亦設商場社區已趨完善，潛在換樓需求。
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