二手成交｜ 炒股失利輸錢賣樓 「納米樓」匯萃首跌至「3字頭」沽貨
日期：2023-01-31
通關後，樓市及經濟氣氛有好轉跡象，佐敦「納米樓」業主卻伺機抽身沽貨。曾經以鄰近高鐵為銷售概念的佐敦官涌街單幢盤匯萃，近日曾見二手單位跌至 「3字頭」沽貨，有指業主於股海投資失利，急需套現，因而低價沽售手持的匯萃單位，帳面已輸137萬元，連同雜項使費，料損失約150萬元。
位於佐敦官涌街7號匯萃，地利上鄰近廣深港高鐵及豪宅Grand Austin，發展商銷售時均以鄰近高鐵作賣點。駿輝地產九龍長沙灣區總經理程建章表示，匯萃低層A室，實用面積220方呎，業主原以叫價480萬元放售，業主2015年購入單位後，一直作收租用途，唯獨近年投資股票失利，急需套現情況下忍痛低價岀售物業，因而由原叫價480萬元，減至371萬元沽出，平均呎價16,863元。
匯萃首穿400大關 8年跌幅近30%
物業樓花銷售時，平均呎價一度高見近3萬元，而銀行不少最新估價跌穿500萬元。上述成交單位，業主2015年斥508萬元購入，當日呎價都23,090元，現時沽貨，跌幅27%，造價料為屋苑成交新低，亦為蝕幅最大單位。
匯萃全幢建有66個單位，全部放式設計，二手市場蝕多賺少。對上一個低價成交，為2021年低層B室，實用面積210方呎，獲買家以400萬元承接，造價跌至4字邊緣，豈料2023年更跌穿400萬大關。
2015年最平438萬 今見「3字頭」
匯萃是宏基資本首個在港發展住宅項目，2015年公布首張30伙價單，最平售價438.8萬元，當時設有即供付款可減樓價6%、150天成交付款可減樓價5%、建築期付款則按定價。同時設有2項優惠，包括從價印花稅津貼，可獲額外減樓價2%，及指定日前前簽署臨時買賣合約，可再獲2%折扣優惠。
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