市況略為轉旺，沙田城門河旁邊的河畔花園，入場銀碼相對低，成不少上車客之選。中原地產分行副區域營業董事馮澤源表示，河畔花園C座中層8室，原則屬2房單位，備有梗廚及浴室，建築面積368方呎，實用面積242方呎，單位獲買家出價至426萬元，業主原與買家準備簽約，豈料簽約前一刻，另一名買家有意以更高價，出價428萬元購入上述單位，業主因而臨場改變主意，即以428萬元沽出單位，平均呎價17,685元。

原業主2015年以390萬元購入，持貨8年，是次沽出單位，業主帳面賺38萬元，帳面升10%。有別沙田市中心的熱鬧，河畔花園一帶屬「小社區」，惟生活配套完善，附近有齊餐廳食肆及家庭日用品店，望河景單位更加景色怡人，而且區內校網佳、大型購物消閒可到沙田新城市廣場。

除上車盤獲承接外，較大碼的換樓市場同樣見承接力。春節期間，新城市廣場錄今年首宗二手成交，即1 座低層F室，實用面積693方呎，原則3 房1套間隔，其後改為2 房1 套間隔，兔年以1,168萬元沽出單位，實用呎價16,854元，較銀行估價約1,045 萬元高約123 萬元或12% 。