出租物業裝修的抉擇

投資物業雖然可以帶來穩定租金收入，不過當租約結束之時，面對市場上不同租盤的競爭，其中一個考慮的地方就是有沒有必要為物業作翻新，以增加對租客的吸引力，甚至提升租值。可惜近年通脹年年上升，而其中裝修工程費用動不動就數以十萬元計，判斷是否需要為物業裝修的確很難抉擇。

不同的物業種類亦有不同的裝修需求，簡單來說舖位不需作太多裝修，因為不同經營者有各自的要求，只要以「清水樓」狀況出租就已足夠。寫字樓一般會提供假天花、燈盤及地毯，業主需要考慮的在於是否提供房間間隔、茶水間及洗手間等。裝修要求較多的則是住宅物業，業主一般會提供冷氣機、煮食爐具、洗衣機、雪櫃等家電，有部分業主甚至會提供入牆櫃等傢俬，吸引租客租住。

筆者認為，首先可以測試自己物業在市場上的吸引力，以一個400方呎的住宅物業為例，全屋裝修的費用至少需要20萬元，假如市值租金是2萬元，則需要10個月才能回本。與其花費一筆，不如先把物業在市場上放盤，其間或有租客出低一點租金承租、或有些租客會與業主提出裝修要求，如果一直無人問津，再作大裝修的計劃亦未嘗不可。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生

__________________