售價指數 | 差估署12月售價指數報332.5點 去年全年累計跌逾一成半

按單位類型劃分，中小型單位上月報333.6點，按月跌2.1%，按年計跌15.9%，大型單位報303.9點，按月跌0.3%，按年跌6.8%。

租金指數方面，去年12月報175.9點，按月升0.3%，按年仍倒跌3.9%。按單位類型劃分，中小型單位上月報178.8點，按月升0.3%，按年則跌4%，大型單位報143.2點，按月升0.8%，按年跌3%。

萊坊：首季樓價及成交量仍處低位

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，去年12月份官方樓價指數按月再跌2%，未來幾個月官方指數走勢將較為反覆，但每月變化將較去年第四季收窄。通關是現時市場唯一利好消息，此外其他如加息及購買力不足等因素依然繼續影響樓市表現，預計今年第一季樓價及成交量仍會在低位徘徊。

雖然美國開始減慢加息步伐，王兆麒預計，今年下半年加息因素才會淡化，短期內香港整體借貸成本仍有機會上升，影響上車人士及新造按揭。

王兆麒認為，第一季市場購買力仍然不足，整體成交量維持在低水平，預計一二手成交量按月會在3,000至4,000宗左右徘徊。他預計，發展商推盤步伐仍然較慢，預計第一季一手市場成交每月維持在500宗左右。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。另外，入境人士數量開始慢慢回升，對住宅租務有支持，部分原有本地準買家亦開始轉買為租，相信未來數月住宅租金走勢平穩。

利嘉閣：跌幅為24年來最大

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，12月份差估署樓價指數已跌至2017年5月以來的68個月(即逾5年半)新低；而連跌7個月，亦是繼2002/03年沙士時期之後的最長跌浪。至於全年累跌15.59%，除終止過去連續13年(2009至2021年)的升浪外，更是自1999年起24年以來的最大按年跌幅。

12月份樓價指數跌幅略為收窄，主要反映11及12月份內地開始放寬防疫檢疫限制，令通關初現曙光。繼後，內地亦於12月底公布會自1月8日起恢復通關，對市場即時產生良好效應，故料下次公布的1月份樓價指數跌幅會進一步收窄至1%左右，而2月份料持平，3月份冀開始輕微反彈。

 

展望2023年樓價走勢，相信通關效應尚待發揮，海內外資金將陸續入市，加上引入高端人才計劃支持下，對樓市有顯著的支持作用。此外，再大幅加息的壓力有所紓緩，而隨著通關帶動的經濟復甦，本地及內地購買力有望加快釋放，料樓價經過首季整固後，次季可望升3%至5%；而下半年如無不可預計的利淡因素，樓價料再錄約5%至8%的升幅，估計全年樓價最終可升10%至12%。

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