住屋價穩定 又起阻隔疫情之效

新冠病毒殺到，但許多人仍會為新一年作出投資以至投機部署。想長線投資，購買升跌不大的住屋比較適合。股票上落出入快，投機性重，波幅又大，投資者與投機者應該知道自己實際所需，各自走位。

筆者試舉去年本港樓市及股市作為例子，代表二手樓市的中原城市領先指數(CCL)，去年在驚濤駭浪中渡過，全年仍有2.94%升幅，十大升幅及跌幅屋苑榜中，亦榮辱互見。十大升幅屋苑上升11-23%跑贏大市；十大跌幅屋苑則下跌7-18%。樓市與股市一樣，升市中亦見到跌價屋苑及股票，但業主比較多平常心對待。

代表港股的恆生指數去年上升9%，升幅高於港樓。但港股的全年十大升幅及跌幅股票，幅度非常誇張，可謂飛天遁地。十大升幅是2-6倍，十大跌幅則是超過八九成，買著升榜和買著跌榜股份心情是天壤之別。

買股票優點是快出快入炒短線，有些股票可以一天內狂升幾成甚至一倍以上，能夠走位靈活收穫十分肥美。但買得中狂升而又能夠賺到盡，卻是鳳毛麟角。而且短炒即是投機，稍一不慎，有些股票都常見一日暴瀉八、九成以上，個案亦屢見不鮮。太多股票大上大落，有機會買中狂升的，亦可能買到暴跌的，這類股票只適宜投機者而非投資者，買中飛升的當然高興，買中喪插的難以收復失地，輸去真金白銀。最不幸都部份股票是有問題的，狂升暴跌常常隨之而來是長期停牌，好運的得以復牌，悲慘的是長期停牌繼而除牌，所有資金化為烏有。

一般股票上落比較大，去年藍籌股十大升跌榜亦頗為波動，十大升幅是30-111%，十大跌幅7-19%，藍籌股波幅也不小。雖然藍籌股比較適合長線投資者，但能夠持有一隻藍籌股五至十年，香港已不多見，反而愈來愈多人從事短線操作。

近十年政府實施多種印花稅之後，買入後三年內賣樓必須繳付額外印花稅(SSD)，是樓價的10-20%，買樓九成九都是長線投資者。現今買入住宅物業無得短炒，入市前必須有被綁三年心理準備。住屋有解決居住的實用功能，在新冠病毒威脅之下，卻起到躲避阻隔作用，成為市民安身之所。疫症衝擊之下樓價會下跌，但股票跌幅大多數更多更急，又無遮風擋雨之效。