地皮流標會對樓市有什麼影響？

繼2022年4月一幅位於新界屯門青山公路大欖段的住宅用地流標後，另一幅位於香港赤柱環角道的住宅用地亦流標收場，反映發展商這一年來受經濟環境轉變下，出價投地變得審慎。其實赤柱這幅住宅用地得出流標的結果筆者我本身都有些詫異，雖然這幅地位處南區豪宅地段，但地段位置並非是最優質的，面對的是公屋群組，而地盤上要提供一些政府設施，某程度上會拉低了將來在這福地上興建為豪宅的質素，所以發展商出價審慎是可以理解，但未至於會流標收場。

 

有記者查詢地皮流標會對樓市有什麼影響？我仍然保留我數年前的理解，就是樓市已經不同上世紀90年代，當時候如果賣地成績理想，樓價就會突然飆升，反之賣地成績欠佳，樓價就會下調。現在的樓市主要受經濟環境因素影響居多，樓市最近因為中港兩地通關，帶動了本土經濟，買家最後接受現實出手承接，而根據集團地產代理的信息，業主亦紛紛封盤反價，令到持續下跌多時的樓價開始喘定，而賣地成績不理想的消息亦沒有對整體樓市有太大的衝擊。

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此外，亦有記者詢問賣地成績欠理想會否對政府財政有壓力，或者會否因為有財政壓力而令到政府要加快或不惜一切推出土地？首先，我時常提出，香港多年來都是奉行低稅率政策，政府的財政收益或多或少需要從其他途徑去彌補，例如賣地收益或和房地產相關的稅收項目如印花稅，而以上兩項收益都和地產行業息息相關，樓市好的時候這些收益當然豐富，相反樓市不景氣的時候收益當然減少。可幸現在政府的財政儲備狀況仍算健康，一時三刻的樓市波動令賣地收益及稅收下降，不至對政府有太大的壓力。而我亦相信政府不會賤賣土地，亦相信在政府入面工作的測量師會利用他們的專業為政府計出合理的地價底價。

 

政府在今個財政年度最後一個季度推出一幅位於新界荃灣的住宅地皮及一幅位於九龍旺角的商業地皮。個人認為，兩幅地都有一定程度的流標風險。首先荃灣的住宅用地位於青山公路一帶，這個區域有較多新的供應，而之前提及流標的荃灣地亦在這個區份，雖然與今次推出的地有一定距離。而商業用地方面，雖然經濟表現今年有所起色，但寫字樓物業表現仍然持續疲弱，可幸這幅地皮位置不俗，某程度上可以彌補近年寫字樓物業表現差而帶來的風險。所以在政府不會賤賣土地的情況下，最終結果會如何，還要看發展商對後市的看法。

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