兔年運程 | 樓價12年動若脫「兔」彈升75%
日期：2023-01-25
踏入兔年，預期樓價將趁通關及經濟復甦而回升，回顧上一個兔年，即2011年至今，中原CCL由90.05點升至157.22點，期間升幅約75%。過去12年間政府為壓制樓價，針對外地及非首置買家出台多項辣招，令各區樓價走勢迥異。到底最「動若脫兔」是哪個樓盤?
本網找來十多個2011年入伙的新盤，發現升幅最高的樓盤為堅尼地城寶雅山，首宗二手成交呎價為12229元，截至去年底最新成交呎價為26542元，呎價升幅117%，亦是唯一呎價翻倍的屋苑。屋苑可謂受惠鐵路效應的最佳例子，皆因港鐵堅尼地城站於2014年通車，距離堅尼地城站僅1分鐘路程的寶雅山自然受惠。加上堅尼地城發展成熟，近年隨港鐵通車亦漸變文青小區，自然吸引買家進駐。
其餘港島樓盤亦錄不俗升幅，例如北角形品，12年間錄71%升幅，僅次於寶雅山。北角近年積極活化社區，其中豪宅海璇更成新豪宅指標，亦帶動區內樓價升值。
九龍區走勢各異，例如同為大角咀的形品．星寓及瓏璽，前者以細單位為主，主攻上車及中產客群，後者則以豪宅定位，12年間分別錄43%升幅及5%跌幅，反映辣招稅對豪宅市場影響。
新界區方面，將軍澳過去12年間基建及新項目相繼落成，無論是將軍澳市中心的天晉還是日出康城的領峯皆錄得不俗升幅，分別42%及65%升幅，因日出康城當年為新發展區，亦有更多基建落成，故升幅較天晉可觀。
另一方面，屯門星堤可謂過去12年間最「揼心口」的樓盤，過去12年間錄13%跌幅，嚴重跑輸大市。論跑輸原因，或許是生活配套較欠缺，交通上亦沒有鐵路優勢，加上區內新供應多，令買家購買力被新盤吸走。
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