筆者每年均會統計發展中的私人住宅新盤項目，然後制訂一年一度的新盤表，今年也不例外，祝願大家兔年成功置業、家肥屋潤。預測2023年全港將有約119個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約40,291伙。當中鐵路站上蓋項目繼續是最大的供應來源，涉及7個站，共12,227伙，佔全港總伙數達30%；而第二大供應庫是啟德新區及跑道區，將有14個項目提供8,592伙。

 

九龍區17,086伙：啟德跑道區最熱鬧

九龍區潛在供應量罕有地超越新界區，突破1.7萬伙，2023年潛在可售私宅項目共48個涉17,086伙，以項目及總伙數計均為三區之冠，伙數佔今年全港整體潛在供應達42.4%。九龍區領頭，主要受惠啟德跑道區有多達11個項目(包括拆細的分期項目)合共提供6,362伙，一條跑道已佔全九龍逾37%的潛在供應。

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新界區15,594伙：元朗日出康城為焦點

新界區2023年潛在供應項目只有28個，為全港三區中最少，涉及單位總數達15,594伙，當中焦點仍落在元朗及西貢區。元朗區主要受惠3個分別近千伙及逾千伙的大型項目支撐，其中包括今年伙數第三多的單一大盤─天水圍天榮站上蓋項目第1期的1,393伙，其次為洪水橋匯都1期及2期合計的1,025伙及元朗站南地盤The YOHO Hub第C期的939伙。

 

西貢區今年則有5個項目預備應市，其中4個均位於將軍澳的日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城13期的2,550伙及已拆細的日出康城12B期及12A期分別提供685伙及650伙。

 

港島區7,611伙：南區供應佔最多

至於港島區今年有43個潛在項目涉及7,611伙部署登場，當中有近77%的項目均屬200伙或以下的小型新盤。至於要數今年最大貢獻則來自南區的4,082伙(佔港島整體53.6%)，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸，其中項目第5期為區內最大單一項目，提供1,050伙，而整個黃竹坑站年內料提供3,050伙。

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