【平民財技】精打細算買樓花(三)有甚麼細節需留意 – 汪敦敬

上集分享了有關「水票」的現象，其實除了法例，地產代理監管局亦向持牌代理發出指引。舉例：1)地產代理不可向客戶提供借貸，以鼓勵客戶入更加多的票；2)若地產代理也有入票「抽籤」，代理必須在其公司網站內或店舖當眼位置張貼及刊登有關資料，令客戶有知情權。

不過，仍有一些重要環節需留意，譬如：參觀示範單位是相當重要，「一手住宅物業銷售條例」規定了發展商若有提供示範單位，同時也要提供沒有裝修的「清水房」，讓客戶有充足的比較，而且法例容許客戶有權在示範單位拍攝短片、拍照，以及量度，有關的權利是較以往大大改善。

雖然法例有助消費者得到更多的保障，不過不少消費者在資料齊全的情形下，因個人缺乏經驗而可能犯錯。舉例：不少消費者購買樓花前，沒有在眾多的資料裡抽起「分區計劃大綱圖」來查看，其實大綱圖陳列了物業周圍的基礎建設，例如：住所對面馬路未來會否有新的物業落成？將來會否有機會阻擋單位的景觀？這些都是非常重要的！此外，城市規劃的方案、議決及基建亦不可忽略！未來二十年，香港擁有龐大的基建發展，有關資料必須要清楚了解。這樣，消費者購買樓花前才可作出更明智的決定！

祥益地產總裁汪敦敬