十年辣招 錯有錯著穩樓市

香港政府過去十年在樓市實施的辣招，無疑妨礙正常發展，但亦因此消除市場所有泡沫。在美國及中國貿易戰、社會事件及新冠肺炎以來，樓價沒有崩潰式下跌，秩序良好。否則可能與1997年境況相似，樓市、股市等投資市場一起暴瀉，後果更堪虞，更難收拾局面，辣招可謂錯有錯著。

 

財政司司長陳茂波日前公佈財政預算案時，並無減辣是意料之內。將來會否減辣，還看經濟環境！

 

政府在2010年首先推出額外印花稅，然後是買家印花稅及從價印花稅(3D)等辣招，及後再有加強版。假如3D要全部支付，買家買一個住宅物業要多付半個物業稅款，並有時間性限制。此舉不但將所有短炒活動杜絕，更將買賣成本大大提高，把實力不足人士摒諸門外，買家全都變成長線投資者，樓市變得沒有炒作泡沫。

 

參與置業活動人士都需要通過香港金融管理局要求的銀行壓力測試，能夠成功買樓人士均是實力的證明，否則難以成功通過銀行的嚴格審批。金管局又將銀行按揭收緊，買樓人士想做得成業主動輒最少先付四、五成首期，能夠成功過關的難度又再提高，成為業主變成質素保證。

 

3D辣招及時間性的限制，導致有能力買樓的人數大減，二手樓市交投量大幅萎縮。目前二手樓成交量相比2009年，大幅減少約60%，對於地產代理、銀行以及相關行業的生態，造成嚴重破壞，影響太多人的就業機會。淘汰了太多買家，剩下來的業主都實力強勁，樓市泡沫完全消失。

 

樓市杜絕企圖短線獲利的炒家，自然不會再出現像1997年亞洲金融風暴的骨牌斷崖式下跌。假使現在金融市場出現波動，無泡沫的樓市可繼續企穩，因為業主大部份是實力雄厚，有充足財力防守，很少人因市況波動而大賣跳樓貨套現。

 

政府十年來的辣招，將泡沫盡除，樓價很難跌至業主的警戒線，所以，近年只見到股市等金融市場波濤洶湧，但樓市尚算風平浪靜。政府樓市辣招可謂錯有錯著，使到樓市遠離風浪衝擊。

 

假如政府還是容許低入市門檻，又沒有各種辣招，必然有許多短線炒家在樓市出沒，金融市場大跌，實力不足的炒家很快兵臨城下要舉手投降，加速樓市跌勢。有辣招反而令樓市更安全。