翠怡花園33呎「隱世平台」 買樓送約40萬「私家天地」

不少用家鍾情單位擁大平台，對於儲物還是晾衣服都特別方便。不過一般附設平台的單位，都設於地下，景觀受限之餘，亦有樓上住戶亂拋垃圾的風險。不過，今次介紹的「空中平台特色戶」卻是設於中層，可謂僅此一家絕無僅有。

所說的單位，為青衣翠怡花園一及二期部分2房戶，分布於每座中層。以1座14樓H室為例，該單位面積443平方呎，屬屋苑的大2房，開則與同柱中高層單位相近，特別在於其睡房連接一個平台，面積約33平方呎，與近年新盤「三合一」露台面積相近，在平台栽種植物或晾衣服問題都不大。

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翠怡花園於1989至1990年落成，同年代落成的屋苑，露台並不常見，加上在區內新屋苑落成前，單位供應斷層近20年，令上述特色戶在區內多年來都可謂「獨市生意」，直到近年區內有少量新屋苑供應，青衣住客才有更多連露台單位選擇。

至於為何近年新盤露台較早期落成屋苑普遍?現時新盤的露台為「環保露台」，政府為推動環保，以豁免可建樓面作誘因，吸引發展商起樓時興建露台及工作平台來改善通風及採光，相關條例可追溯至2002年，故現時大部分連露台的屋苑皆是在2000年代或之後落成。因這些獲豁免地價的環保設施面積，可計算入住宅的「建築面積」來售予小業主，變相可賺取更高利潤，發展商亦樂於在樓盤上興建露台。

不過，雖然上述翠怡花園平台戶供應不多，成交造價實際上與同屋苑其他單位接近，並沒有「物以罕為貴」。翻查資料，該類特色戶上月錄1宗成交，為2座中層H室，利嘉閣高級市務經理鄺皓聰表示，單位面積約443平方呎，屬2房連平台間隔，平台面積約33平方呎，外望開揚市景，以450萬元沽，呎價10158元。同為大2房戶的5座中層E室，實用面積約443平方呎2房戶，上月以約513.8萬元易手，呎價11598元。

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