高鐵香港段復運 西九豪宅能再現風雲 ？
日期：2023-01-15
世紀疫情衝擊，與外隔絕達3年，終於正式通關。廣深港高速鐵路（高鐵）西九龍口岸及高鐵香港段亦於今日恢復服務。適逢臨近農曆新年，兩地居民往來探親勢必增加，而西九豪宅造價一度受惠集高鐵丶港鐵及機場快線三條鐵路匯聚優勢，以及近年西九文化藝術設施啟用，均令九龍站一帶豪宅具備升價潛力。今趟通關，內地資金會否如昔日般捲土重來，「炒起」西九黃金圈豪宅熱度?
環球經濟受疫情衝擊下，各國經濟疲弱，中國亦不能幸免。市場預期內地疫情高峰有望在農曆新年前後過去，經濟活動可望逐步復常，加上內地經濟重啟步伐快過預期，內地居民抑壓多時的儲蓄有望逐步釋放，刺激消費市場氣氛回暖，市場普遍對新一年寄予厚望，希望經濟表現能從低谷顯著增長，一展「今年勝舊年」景象。
然而，憧憬歸憧憬，有經濟學家認為，內地經濟仍面臨壓力，外部需求疲弱限制經濟增長，因而仍需政府以財政政策支持，房地產市場底部仍須整固，反彈亦需時，市場寄望放寬監管等措施可望在下半年對房地產市場帶來利好作用。
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至於，今日高鐵復通恢復往來香港西九龍站至福田、深圳北及廣州南的站點，以及新增往來廣州東服務。中途站包括光明城、虎門、慶盛及新增的東莞南和東莞站。關口開通，加上農曆新年將近，勢帶動兩地居民往來探親交流，而放寬內地人來港，「北水」資金料投入本港樓市，令交投稀疏的西九豪宅市場，熱度料再次上升。
廣深港高鐵香港段西九龍站一帶豪宅，具備交通往來優勢，位處九龍站上蓋5個屋苑，單位總數逾6,400伙。當中，永泰地產發展的漾日居，至今已經落成23年，上月屋苑平均質用呎價22,561元。其次由九倉、新亞置業及會德豐等發展的擎天半島，2期建有2126伙，2002年開始入伙，上月平均實用呎價27,752 元。一度是西九豪宅造價指標的凱旋門，最細實用面積約395方呎，屋苑2005年入伙，上月實用呎價30,214 元。落成20年的君臨天下，目前市場約有50多個放盤，最平叫價2,080萬元，最貴叫價約1.5億元。鄰近星級酒店的天璽，2007年落成，上月平均實用呎價41,394 元。
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