自製複式潮流所在 是否需要入則申請？

事實上，如果樓底夠高，的確可以利用自製複式方式，把室內空間「倍增」。例如把自製複式用作睡眠區，令約200平方呎樓有約300多平方呎的感覺。不過，要留意的是，如果業主在單位內加建永久樓板作為閣樓，由於屬於結構性建築，需要在工程前向屋宇署入則申請。

 

永久閣樓要入則申請

 

然而，發展商在開則時，一般已用盡可建樓面，並已考慮窗戶通風、採光及走火通道的法定要求，因此加建結構性閣樓獲批的機會，可說是微乎其微。

 

所謂「上有政策，下有對策」，經驗豐富的室內設計公司，對這些限制當然十分熟悉，因此他們通常會利用一些大型組合傢俬，以層板及木柱建設成儲物空間及床架，再把通往「上層」的樓梯設計成儲物櫃，便同樣能營造成閣樓的效果。

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納米樓配高樓底，可說是近年不少迷你新盤的獨特設計。

由於組合傢俬不屬於建築工程與及結構物，因此無須向政府部門事先申請，亦不會觸犯《建築物條例》，可說是在灰色地帶中避過法律規管。

 

不過，要自製複式，當然要考慮室內客觀條件，首先一定要樓底較高，如果一般只有八呎半或九呎樓底的舊樓，就絕對不適宜加建了。基本上，單位樓底至少要有3米高，才能做到舒適的自製複式空間，因為自製複式下的位置通常會放置梳化或書枱等，需預留至少1.8至1.9米高度，以容許一個正常成年人舒適地走動。

 

樓底最少3米才適合自製複式

 

至於上層亦必須確保一名成人坐直時，頭頂不會碰到天花板，因此至少要有1至1.1米高，上述兩個條件加上層板及床褥厚度，正好解釋了為何樓底要有3米高才適宜興建自製複式。

 

另外，興建自製複式要留意的其他重要因素，是室內採光及空氣流通度。由於在自製複式遮擋下，天花的燈光不能照到下層，因此單位最好有落地玻璃或露台設計，讓自然光能分別照射到上下層，並在下層加設射燈或座地燈，用作晚間照明。

 

通風方面，自製複式位置一般會較侷促，因此在規劃時，業主可考慮安裝一開二的分體式冷氣機，那麼即使屋內各住客同時在自製複式上下層睡覺和看電視，都能同時享受充足冷氣。

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