中港正式通關 樓市復常之年

中國好，香港自然好，疫情期間中國經濟受挫，香港當然不會好。2022年香港GDP收縮了3.2%，令買家擔心經濟前景，不敢貿然入市，成交量創自1996年有紀錄以來最低，樓價也回落15%，加上環球息口上升，股市、匯市及債市全面下挫，「負財富效應」進一步摧毀市民的置業信心！

 

中港通關不代表立即有大量國內買家入市買樓，但是極具「復常」的象徵意義，廣大市民對今後的經濟展望立即會轉為樂觀！再者，美國加息因素也似乎接近尾段，市場估計可能加多半厘便到達頂峰，而在明年上半年更有機會減息！相對於歐美及英澳等國家，香港加息幅度有限，三次累加少於1%，實質影響較微，只是加息打擊了信心而已！  

 

所以自去年12月中旬，買家的信心已經漸漸回復，無論成交量及睇樓量都節節上升，暫時只有少量業主封盤加價，幅度也是很少，但隨著成交增加，樓市升溫，估計筍盤在未來1-2個月會被市場消化。買家是否願意追價，樓價回升的力度如何，值得大家留意！

 

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當然，發展商的取態也很重要。2022年一手住宅成交量少於一萬宗，也是近年新低，令累積未售的樓花接近三萬伙。去年發展商見到購買力弱，未有大舉出貨，今年購買力轉佳，就有很大的動機推售！基於未來幾年新樓供應有限，筆者估計發展商會待二手市場的筍盤消化後，在農曆新年後才大舉出擊，但售價只會稍為調整，不會大幅減價求賣！

 

而樓市能否扭轉去年跌勢為升，就很倚賴「搶人才」的成效。人才年薪要求達$250萬以上，居住單位估計將會是高檔的私人屋苑，而且人數每年會超過3萬5千人，對中價物業的需求幫助很大，這也是過往幾年香港各類物業中，最疲弱的一個種類！踏入下半年，這些「人才」會陸續到港，而移民人士也走得七七八八，此消彼長下筆者估計下半年樓價才有顯著回升！

 

但由於俄烏戰爭仍然膠著，不知會擴大抑或結束，這直接影響歐美的經濟情況，2023年歐洲及英國差不多可以肯定會衰退，而美國則是一半一半，香港樓市雖然會復常，但相信樓價難以大幅飆升。中間變數仍有很多，自住的買家不妨盡早入市，及時搶購筍盤；而投資者不宜過於急進，可以再觀察多項變數的發展，方為穩妥！

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