二手成交｜「年輕」單幢樓啟岸 一房戶507萬蝕讓沽貨

鄰近港鐵土瓜灣站的啟岸，2021年才落成，乃樓齡非常年輕新樓。整項目乃單幢式設計，全盤共551伙，當中，主攻1房單位佔去322伙，為整項目近60%。中原地產中九龍環海東岸分行高級分行經理葉文浩表示，啟岸低層B3室，實用面積272方呎，採一房間隔，擁開放式廚房，座向南方，望市景，業主與買家議價後減至506.8萬元易手，實用呎價18,632元，對比去年11月同類型單位低層B5室以488萬元低位成交，樓價略回升近4%。

項目的住客會所「天艦會」位於大廈頂層，外觀設計以郵輪為藍本，住客可在半空飽覽啟德郵輪碼頭及維港美景。會所設有25米無邊際泳池、船長吧、池畔影院、星空雅座等設施。買家見單位造價合理，單位內櫳簇新，因而議價後即拍板入市自用。據了解，原業主於2019年以約583萬元買入單位，持貨4年，惟是次成交帳面仍蝕讓76.2萬元離場。啟岸現時放盤充足，最平一房放盤叫價528萬元。