通關 | 中港通關帶動 世邦魏理仕料今年街舖租金將有5%至10%升幅

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，香港於2023年將忙於復甦。隨著通關後市況逐步復常，加上息口預計將在下半年見頂，這將推動商業房地產各個領域的新投資及租戶需求，交投量從而上升。我們預料市場情緒於2023年將顯著改善，寫字樓及零售的租賃勢頭將於年內上升。至於物業資本價值的升跌趨勢將取決於個別房地產行業的供求平衡，當中以零售物業具有上行潛力。

受惠通關，該行預計街舖租金今年將有5%至10%升幅。世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，由於本港長期採取社交距離措施，2022年的大部分時間本地零售市場情緒持續低迷。在第四季度放寬旅遊及疫情相關限制下，市場情緒明顯升溫。隨著中國大陸旅客的逐漸回歸，預計市場情緒將在2023年增強，有望支持零售業的租賃需求和租金增長，尤其是以遊客為主導的零售商。

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甲級寫字樓方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，2022年寫字樓市場的新租賃量減少，空置率創歷史新高。即使市場氣氛低迷，但通關所帶動的潛在需求，特別是中資企業的需求回升，將支持2023年的租賃活動。而由於全球經濟不穩及高融資成本，跨國公司將繼續對擴張計劃的成本開支保持審慎的態度。然而，企業的成本控制政策及不斷上升的空置數字造成租金下行壓力的情況將持續，直至需求強勁至足以扭轉為止，故預料租金將跌最多5%。

另外，加息因素在今年仍為一大挑戰，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，持續加息、股市下行及經濟衰退降低了2022年的投資意欲。在三年的疫情後，中港通關將逐步加快各行各業的業務流動，改善投資市場氣氛。由於高融資成本仍是主要障礙，預計2023年上半年整體交投淡靜，但隨著經濟穩步復甦，下半年或有所改善。

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