上車換樓客召集 鎖定第一季SSD鬆綁盤執平貨
日期：2023-01-10
踏入2023年，樓價跌勢稍為喘定，對於想買半新盤上車或換樓者，不妨瞄準第一季買家印花稅(SSD)鬆綁盤，且看會否有心急業主求售，能以筍價住新樓。今年首季鬆綁盤數量雖然不多，但大部分為大型屋苑盤，各屋苑戶型選擇應有盡有，市場上更出現預售盤，進入鬆綁期後，相信未來一兩個月，將有更多業主放盤。
今年首季有三個大型屋苑SSD鬆綁，包括將軍澳日出康城Ocean Marini、屯門掃管笏恒大．珺瓏灣2期，以及天水圍 Wetland Seasons Park 1期。於2020年1月初開售的Wetland Seasons Park 1期率先鬆綁，Wetland Seasons Park分為三期發展，當中1期共有710個單位，首批開售折實平均呎價約11,388元，往後的2期及3期，首批折實平均呎價稍為調低，分別為11,300及12,968元。
於2020年1月初開售的天水圍Wetland Seasons Park 1期率先鬆，部分預售盤呎價逾15,000元。
市場上已有數個Wetland Seasons Park 1期的預售盤，實呎介乎365至464平方呎，為一房半至兩房單位，開價介乎560萬至720萬元，呎價逾15,000元。
緊接著在三月上旬及中旬鬆綁的，分別為恒大．珺瓏灣2期及Ocean Marini。當中恒大．珺瓏灣2期首批出售單位，折實平均呎價為16,304元。市場上也出現少量預售盤，以開放式單位為主，實用面積約220至230平方呎，叫價420萬至450萬元，呎價約18,800至18,900元。
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掃管笏恒大．珺瓏灣2期主攻細單位，部分實用面積約220至230平方呎，叫價420萬至450萬元。
Ocean Marini當年首推208伙，折實呎價介乎13,249至18,833元，折實平均呎價約14,688元，及後加推時折實平均呎價已提價至逾15,000元。市場上出現部分實用面積472平方呎兩房放盤，開價850萬至920萬元，呎價18,000至19,000多元。
若買家對中西區11校網及該社區有興趣者，可留意1月上旬開始進入鬆綁期的西營盤單幢半新盤15 Western Street，單位數目僅105個，當年開售首批單位折實平均呎價為27,919元，當中17個單位於2020年首季售出，意味這些單位將屆鬆綁期。暫時市場上尚未有放盤，有興趣者不妨密切留意。
