屋苑價租住名校網新盤 萬多元起有交易
日期：2023-01-09
香港不少廿四孝父母，為了讓子女就讀名牌學府，不惜大灑金錢搬入名校網地段居住。不過，個別名校網位處豪宅區，樓價動輒逾千萬元，並非人人負擔得起。今次嚴選三個近一年入伙的新盤，既座落名校網、又擁全新豪宅配置，部分萬多元月租可進駐。
參考近月何文田一帶有多個單幢豪宅盤入伙，為區內帶來租盤新供應。以下介紹的三個新盤同樣擁有34校網，包括多間家長們趨之若鶩的名校，包括聖羅撒學校、陳瑞祺（喇沙）小學、協恩中學附屬小學等。中學校網則為九龍城，網內有喇沙書院、培正中學、拔萃男書院等。
其中，位處何文田窩打老道128號的128 WATERLOO全盤110伙，涵蓋一房至五房，實用面積介乎331至3,445平方呎，當中兩房單位佔五成，絕對照顧家庭客需要。項目一街之隔已是名校瑪利諾修院學校，附近亦有多間國際學校及著名幼稚園，名副其實「贏在起跑線」。即使上大學，項目附近也有三所大學：香港城市大學、香港浸會大學及香港理工大學，完全兼顧子女的教育成長路。
128 WATERLOO入伙接近一年，市場上現有多個盤放租，包括一房及兩房戶型，其中有一房單位，實用面積331平方呎，每月叫租1.98萬元；兩房最平叫租2.6萬元起，實呎522，呎租近50元。
另一個位於何文田喇沙利道10號的新盤瀚名，項目提供73伙，實呎介乎298至1,990，間隔一房至四房不等，賣點是周邊環境清幽。該盤於2022年11月時有兩個實用面積分別約300及323平方呎的單位，分別以每租15,500及17,000元租出，租金水平與一般市區屋苑相若。項目現有少量個單位放租，全屬實用面積300多平方呎一房單位，叫租介乎19,000至20,800元。參考近月已成交的租金水平，不妨與業主討價還價。
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至於位於太子道西的Prince Central提供101伙，全盤佔逾七成為實用面積約250至350平方呎的開放式及一房單位，戶型較細或較適合「買地址」。項目賣點是配套方便，旁邊即為旺角東大型購物商場MOKO，有齊交通、日常生活配套。Prince Central的租盤較罕有，觀乎十月初一個303平方呎的單位，以每月19,000元租出，有興趣者可密切留意市場上會否再有租盤出現。
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