外來人流未至 市場已經興奮

展望2023年，利好消息紛至，相信樓市交投會增加，中原地產保持樂觀預測，住宅部訂下全年營業目標為44.8億元。

踏入2023年，大家都為停擺了三年的重啟做足準備，各行各業重新佈置動起來了。首先，旅遊業早在聖誕假期前後，自由行的年青人，都急不及待奔向心中的第二家鄉 – 日本、韓國，適逢冬雪日子，社交網上最常見字是 #三年再來機場、# 回鄉、#紅葉、#滑雪、#雪地，本地也不靜，各類食肆大小餐廳全訂座爆滿，自從上月開放可12人一圍飯聚後，團隊聚餐、家人團聚慶祝節日好不熱鬧，剛過去的週末，遊樂場、商場、本地旅遊熱點，充斥各類遊人，明顯有撥開陰霾的晴朗氣氛。

回說筆者置身的物業市場，經歷多月低沉後終反彈，雖然股票市場已經見底回升，但不動產在息口未見頂情況下仍在進行尋底，成交在12月初未見太大動力，可是到月中時內地防疫政策改動，市場便立即感應到新機展現，原先已在市場遊走的買家快速行動，鬥快搶盤，那些筍盤同一時間有多人齊爭情況，指標屋苑二手成交量較對上一個月增加4成至5成；12月終結，我們二手的買賣業務同比增長同樣為4成至5成，可惜一手銷售跟不上速度，代理生意仍是未能保本。

幸好持續出現好消息，2023年首季的春天該有美好景象。近日的豪宅成交及大手成交，在通關效應下連投資客都出來了，何文田「St. George’s Mansions」於年初獲大手客連掃環購入3伙，涉資2.76億元，創近年單一最高金額個案，市場估計為同一組客人；大角咀「利奧坊‧壹隅」亦在不足1周內，獲大手客動用約7,500萬元購入9伙；另一矚目成交，相信要數由華潤與保利合作的啟德跑道區「澐璟」連錄2宗逾2,000呎的4房單位成交，其中一個單位成交價為9,420萬元，呎價約45,115元，創項目成交價及呎價新高，同時更創跑道區新盤新高。

政府去年在施政報告時公布多項人才政策，其中「高端人才通行證計劃」由上周三起接受申請，計劃在一星期內收到約2,600份申請，當中1,400份已獲批准，當局形容反應「相當熱烈」，並指獲得通行證的人士可自行決定何時來港，預料通關後這批外來人員將會為本港樓市增添動力。