屯門悅湖山莊連錄2成交 換樓客470萬買三房戶（有相）
日期：2023-01-03
通關在即，成交回暖。屯門悅湖山莊近日連錄兩宗成交，有業主賣出原有物業後，以470萬元承接屋苑一個三房單位。
私人參建居屋悅湖山莊實用面積由430至637方呎，主打兩至三房單位。祥益地產代理有限公司高級區域經理黃慶德表示，近日連續促成兩宗屋苑成交，其中一個為4座低層E室，實用面積431方呎，業主上年8月放盤，開價450萬元，累積減價82萬元，新近以368萬元(自由價)沽出，折實呎價為8,538元。
據悉，買家為外區上車客，鍾情屋苑間隔實用，議價後，買家認為價錢合理終決定入市。原業主則於2005年以68.8萬元(自由價)買入單位，持貨約17年，現沽出賬面獲利299.2萬元，期內升值4.3倍。
另一宗成交為1座低層A室，實用面積584方呎，新近以470萬元(自由價)成交，折實呎價為8,048元。據了解，買家為換樓客，認為上述單位間隔實用，價格合理，符合自己換樓預算，賣出自己兩房單位後，翌日即購入上述單位。原業主則於2015年以359萬元(自由價)買入，持貨約7年，沽出單位賬面獲利111萬元，期內升值約31%。
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