樓市現報復式反彈 中原十大屋苑3日新年假期錄31宗 創12年新高

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中港兩地通關、防疫措施放寬及美國加息放緩等好消息陸續出台，樓市現報復式反彈，買家入市信心明顯轉強，加上早前樓價已錄得一定跌幅，買家趁農曆新年樓價反彈前，紛紛加快入市步伐，業主只要比樓價高位低15至20%放售即可獲承接，料樓市小陽春已成雛型，相信樓價短期內尋底成功。

 

港島藍籌屋苑康怡花園本周末錄得5宗成交，交投暢旺，中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，周末促成C座中層01室成交，實用面積594平方呎，建築面積752平方呎，三房改兩房間隔，雅緻裝修，最初開價1100萬元，上月減至900萬元吸引買家出動睇樓，買家一睇即中，以862.8萬元承接，折合實用呎價14525元。原業主於2010年11月以580萬元購入，持貨12年多，現轉手賬面獲利282.8萬元離場，單位升值49%。

 

上車屋苑之一的美孚新邨交投持續造好，本周末繼續錄得5宗成交，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨新成交包括4期百老匯街113號高層A室，實用面積670平方呎，建築面積893平方呎，採三房套房間隔，望向東開揚市景，最初開價700萬元，議價後獲上車客以678萬元承接，折合實用呎價10119元。原業主於1993年5月僅以228萬元購入單位，持貨近30年，是次沽貨賬面大幅獲利450萬元離場，單位升值近2倍。

 

至於新界區，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末錄得5宗成交，是過去2個月最旺，交投氣氛造好，有買家見區內樓價已喘定，決定趁農曆新年前加快入市，業主議價空間收窄至1至5%。周末成交包括景湖居4座高層E室，單位建築面積581平方呎，實用面積446平方呎，兩房間隔，議價後以445萬元易手，實用面積呎價9978元。據了解，原業主於1995年6月以134.6萬元入市該址，現沽貨賬面獲利310.4萬元，單位27年半升值2.3倍。

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利嘉閣地產總裁廖偉強表示，通關日子漸行漸近，心急準買家把握入市時機，追趕市場僅餘的平盤，務求覓得好價成功上車。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(12月31日至1月1日)十大指標屋苑累錄23宗二手成交個案，較對上周末(12月24日至12月25日)的12宗按周大增92%，為4月下旬37周以來新高，並為期內首度突破二十宗以上水平；而元旦3天假期(12月31日至1月2日)十大指標屋苑則合共錄得28宗買賣，較對上一周4天聖誕假的21宗更多出33%。

廖偉強指出，內地定於1月8日通關，香港亦加緊配合，受市場一致看好前景刺激，二手樓市明顯轉旺，大家預期樓價應會止跌，紛紛追趕入市。此外，市場亦有其他利好消息配合，包括股市持續向好，加息的口風亦有所放軟，普遍均唱好2023年市道，加強準買家入市信心。綜觀近日，即使業主輕微反價，不少買家仍願意入市，反映樓價再跌空間有限，料可轉勢回穩，後市有望量價逐步向好。

在過去三天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，三天長假交投以九龍區交投最旺，共錄得9宗買賣，港島區及新界區則各錄得7宗成交。若以屋苑劃分，以康怡花園、美孚新村及嘉湖山莊表現最佳，三天各自均錄得4宗成交；其次為太古城錄得3宗買賣；黃埔花園、新都城及沙田第一城各錄得2宗成交；麗港城及映灣園各有1宗，而杏花村則暫未聞成交。

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