首季港樓表現 勝港股

近月來全球發生新型肺炎，禍害波及世界各國經濟，投資市場非常混亂，本港股市及樓市亦異常波動。但以今年首季作為一個小總結，港樓只微跌0.8%，港股則重挫逾16%。首季小結，港樓勝港股。

 

新型肺炎肆虐全球打擊各地經濟、金融及投資市場，造成嚴重經濟損失。世界各國需要實施對策應對，除了減息及量寬之外，美國更實行無限量寬，最近更通過2.2萬億美元應付疫情救市。

 

雖然各國經濟、股市面對動盪，港股亦難逃大跌，但港樓卻在波動市況中跌幅比較溫和，稱得上比較穩定。今年首季，以代表二手樓價的中原城市領先指數計算，由去年底的176.98點，下跌至3月底的175.51點，微跌0.83%，連1%也不到。

 

反觀港股跟隨外圍股市大起大落，無法站得住樁。今年3月份，恒指累計跌2,526點，大跌9.7%，3年來最大單月跌幅。以今年首季而言，恒指由去年底的28,189點下跌至今年3月底的23,603點，累積跌幅多達4,586點，跌幅達16.26%，是5年來單季最大跌幅。

從數字對比，港樓穩健程度勝過港股，因為住屋有實際功用，可以用來居住、收柤，繼而近期用於防疫亦非常實用，實用性高於股票。

 

然而，疫症何時結束則無法估計，假如新型肺炎延續得時間愈長久，破壞力便無可估計，因為愈來愈多人山窮水盡，難以支持下去。屆時莫說樓市、經濟亦會崩潰，政府將難以收拾局面。

 

筆者建議港府如要救市必須趁早，香港有130多萬個私樓單位，而且半數以上已沒有按揭。如果政府可以適時撤辣，將有助推動二手物業流通量，協助業主套現。事實上，過往港府推出的樓市辣招，的確為香港樓市起了保底作用，令香港樓價不至於出現斷崖式下跌。但現在面對疫情，非常時期應採取非常手段，撤辣可加快二手物業流轉，將有助擁有私樓物業業主，可將物業較易套現挽救企業，另外放寬買家印花稅BSD亦可引入外資救樓市。

 

因為現在香港不少中小企業僱主，疫症打擊之下，手頭現金愈來愈緊絀，部份人資產是住宅物業，如果港府能夠減辣撤辣，他們可以賣樓套現維持生意，減少裁員結業，減低失業率狂升。