入息非固定 按揭收入如何計算？
日期：2023-01-02
要成功獲批按揭，收入水平是關鍵之一，申請人更要通過壓力測試。然而，今時今日工作種類繁多，並非每個人都採用每月定額出糧方式，斜槓族、自僱人士、賺取佣金收入的地產代理及保險從業員等，若擬申請按揭，相關收入將如何計算？
不少人士屬非固定收入一族，銀行對其按揭入息證明要求較多，通常需要六個月以上收入紀錄，部分甚至要求一年至兩年，從而計算申請人每月平均收入。至於計算收入方式，則會按收入種類來釐定。此外，由於按證保險公司的高成數按揭計劃只接受固定受薪的首置人士申請，非固定收入人士則被拒諸門外。
地產代理及保險從業員這類多勞多得的人士，通常以佣金形式發放收入，不定時兼不定額。銀行在計算其收入時，會參考過去半年的佣金收入計算每月平均數，再根據收入的波動性以60%至80%金額作指標。例如：一名以佣金作收入的人士，過去半年有兩個月沒有佣金收入，另外四個月合共佣金收入合共18萬元，平均每月3萬元，若以60%至80%計算，即申請按揭的每月收入介乎1.8萬至2.4萬元。
對於現時年青人流行當斜槓或自僱人士，或從事收入不穩定的行業，便要準備最近一年的稅單，以及最近六個月的入息紀錄。銀行一般會以最近半年的入息紀錄的平均數，作為計算每月收入的基礎，以進行供款入息比率及壓力測試的計算，但如自僱人士收入較不穩定，則銀行有機會需要更長時間的入息紀錄作參考。
部分固定收入人士，除了每月固定薪金外，年終還有花紅或雙糧，這方面也會計算在入息內，並會以整筆金額除以12個月計算。假設某打工仔月薪5萬元，年終花紅12萬元，那麼每月收入便為6萬元。
