差估署: 11月樓價指數再跌3.33% 今年首11個月累跌13.83%

差餉物業估價署公布，11月份私人住宅樓價指數報339.4點，指數較10月修訂後的臨時數字報351.1點，按月下跌3.33%。今年首11個月樓價累跌13.83%，與去年9月歷史高位398.1點相比，累跌約14.74%。各類住宅物業中，A至C類中小型單位樓價報340.9點，按月跌3.4%，按年跌13.9%；至於D及E類大型單位指數報301.2點，按月跌1.5%，按年跌8.9%。

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示， 市場欠缺利好消息，同時，預計12月官方指數表現將繼續尋底，全年官方樓價指數跌幅達一成半，明年第一季樓價及成交量仍會在低位徘徊。雖然美國開始減慢加息步伐，但香港銀行體系結餘已跌至1,000 億以下，預計香港整體借貸成本仍有機會上升，影響上車人士及新造按揭。

視乎與內地通關巨體安排及內地疫情，短期內購買力仍然不足，整體成交量維持在低水平，預計未來一季一二手成交量按月會在3,000至4,000宗左右徘徊。政府有需要減辣去增加市場成交，應考慮完全取消額外印花稅(SSD)及修改買家印花稅(BSD )稅制。

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發展商明顯減慢推盤步伐，預計短期內不會開售大型項目，未來兩三個月一手市場成交每月維持在300至500宗左右。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。

雖然按月租金下跌，但預期入境人士數量開始慢慢回升，對住宅租務有支持，部分原有本地準買家亦開始轉買為租，相信未來數月住宅租金走勢平穩。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價持續回落，料12月份再跌後，最壞時刻料將結束，隨著通關將至，明年初樓市經橫行整固後，次季有望重拾升軌。差估署今日公布的最新數據顯示，2022年11月份私人住宅售價指數報339.4點，較10月的351.1點持續下跌3.33%，連跌6個月兼創自2008年12月以來的168個月(即14年)最大單月跌幅。今年首11個月樓價累跌13.84%，而比起去年9月份的歷史高位398.1點，更累跌14.75%。

陳海潮指出，11月份差估署樓價指數已跌至2017年8月以來的64個月(即逾5年)新低；而連跌6個月，亦分別平了2015/16年及2008年當年兩次跌浪連跌6個月的紀錄，估計連同12月份的跌勢，2022年樓價將連跌7個月，勢創2002/03年沙士以來最長的跌浪。

11月份指數跌幅擴大，主要反映10月中旬至11月上旬期間的實際市況，當時《施政報告》沒有減辣，加上香港第二次加息幅度擴大至四分一厘，而令樓價進一步下跌。11月下旬，疫情漸升溫，加上市場憂慮息口持續上升，都未能抵銷陸續放寬的防疫限制，故料下次公布的12月份樓價指數將再錄約2.5%的跌幅，即全年樓價料累跌達16%，終止過去連續13年(2009至2021年)的升浪。

展望明年市況，雖然近期本港及內地疫情均有升溫，惟國家終於宣布明年1月8日起大幅放寬檢疫限制，並重新容許人員往返海內外，相信短期內香港與內地可實現大規模通關，踏上復常之路。受通關消息刺激，料明年首季樓市可望橫行整固，而當經濟明顯有起色，內地資金重投本地樓市後，樓價料在第一季尾至第二季重踏升軌。