聖誕氣氛添喜樂

海港城的聖誕裝飾一向是本港節日地標，本年將海運大廈露天廣場打造成閃亮「旋轉獨角獸樂園」，華燈耀眼，筆者一年一度留影紀念。

每年迎新年都由聖誕節開始，香港為中西文化匯聚之都，市民有西方教育也有傳統文化薰陶，我們同時享有中西假期，家人朋友依從各式文化習俗傳統安排節目，為生活添情趣和紀念，每年聖誕節日更是同喜慶的長期節目，往年發展商必定利用大喜慶的假期進行推銷活動，推出新盤或新優惠以刺激銷情，可是今年情況相當淡靜，按報章數據顯示，因為全年推出的新盤在本年首11個月登場的有34個全新項目涉及單位達12,646伙，相對2021年同期47個全新盤涉及17,074伙，單位數目減少約26%；同時根據一手住宅銷售資訊網的登記資料，首11個月共售出約7,000伙單位，佔推出單位55%。

由此可見本年度的一手銷情實在較往年遇到的阻力大很多，再者買家的財富也向下調整，2021年一手平均每伙單位平均售價為$1,308萬，本年度減至$1,063萬，資金入一手市場大不如前，宗數少銀碼細也反映經濟在這一年真的下滑，資產市場氛圍不佳。所以發展商未見有明顯的購買力出現前，即使長假期都按步不動，不敢貿然進行大力推廣促銷，雖然好有需要為全年業績努力，但市場熱年不足，只能等待更多利好因素出現才行動。

反之，二手市場似乎經過一輪減價競賽後，出現低位閃價，如新界大型屋苑呎價曾出現低於$9,000、市區港鐵沿線$11,000餘、港島中產區$16,000、通橋通隧的將軍澳$14,000餘，終於尋到底價回彈，中原城市領先指數斷了連續9個星期的下跌，於12月16日報158.57點，按周升了0.57%。前線同事根據睇樓量和客人出價意向，似乎在此階段已經找到信心支持，12月的成交明顯較11月反彈不少。

隨著多項推動復常的政策出台後，大家都有信心2023年首季有快速增長的條件，各行業都整裝前行，以迎接國內通關開放，不少發展商都等候更開放的環境便進行新銷售佈署，希望老闆們有破格思想作啟動。如果按照他們利潤計算要求開盤，難免重覆2022年的情況，隨著地價回落，二手大幅調整的情況，如果新盤價與二手價差距多、商業樓宇和舖市的呎價跌幅未止，投資者便不輕易入市。

欠缺投資氣氛，一手樓花市場便更不易吸引買家，必須有強大吸引力才可啟動購買行動。不同消費市場，在當下聖誕佳節，購物飲食、旅遊，輕易牽動情緒消費，祝大家愉快享受歡樂佳節。