資訊全面之重要性

資訊發達，好處是讓大眾了解市場動向，把握市場變化中的機會。但大家有否曾嘗試深入了解該等資訊的可靠性？

早前，在報章上看見某大型屋苑極高層單位以跌破低價成交，還大字標題表示樓市繼續回落。一般大眾都會認為極高層單位應該享有較佳景觀、較好的通風度，故應屬屋苑內呎價較高的單位，但現在卻跌破新低，大眾看到該報道後，定必對樓市大回落深信不疑。事實上，現實並非如此，該極高層單位並非升降機樓層，一般會比升降機樓層呎價上低約10%至15%，若單憑報章報道而沒有再深入了解成交詳情或物業的細節，那就只會知道事實的部分。

另一例子，一些物業成交網站只會列出成交單位的樓層或面積，及其成交日期與成交價，有時候一些非專業的前線地產代理便會利用個別呎價比較低的成交作有利自己的用途，但卻沒有公開賣家與買家是相熟關係的，即該成交價並非市場價值。

作為產業測量師，日常工作就是掌握全面的物業成交資訊，然後對每一項評估目標物業計算出準確的市場價值，而並非單靠市場消息。

作者為中原測量師行聯席董事 (專業估價)吳庭琛先生

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