【湯文亮專欄】壞心做好事的新樓空置稅 – 湯文亮

政府失驚無神將新樓空置稅刊憲，如果可以在立法會通過，會在刊憲後3個月起計算，一年之後仍然賣不出或者租不出的新樓，政府就會徵收新樓空置稅，雖然有人話政府在民望如此低迷的情況下推出新樓空置稅，只不過沖喜一下，政治表態大於實際，大多數過不到立法會。

不過，代表地產商的立法會議員則持相反意見，立即批評政府沒有盡力搵地，「現在唔夠地就搵地產商開刀」，甚至叫政府官員辭職，看見這些言論，就知道新樓空置稅勢在必行，所以才會有立法會議員抨擊政府，如果預計新樓空置稅不獲通過，相信連提都無人提。

當聽到有立法會議員是為了新樓空置稅抨擊政府，有多少感慨，想當日政府推出SSD，BSD及DSD打擊炒家時，根本沒有立法會議員提出樓價上升並非炒家所為。歸根究柢是供應不足，當時無論建制或者泛民都好似國共合作一樣，非常支持政府推出辣招，而且坐言起行，今日推出，即晚生效，刊憲以及立法會通過都是後補。而政府在去年中已經提及要推出新樓空置稅，要一年之後才刊憲，再即使獲得立法會通過，還有一年時間賣樓，可以說政府待地產商不薄。

有很多地產商其實不相信政府會推新樓空置稅，所以，在政府去年提出徵收新樓空置稅後，地產商仍然不積極去貨，到了現在刊憲，才發覺政府有很大機會可以成功徵收新樓空置稅，才着急起來。

如果地產商在去年收到訊息之後加速推售新樓，樓價應該不會在中美貿易戰、以及《逃犯條例》修例事件影響之下仍然上升，嚴格來說，政府推新樓空置的確是立壞心腸，但地產商如果了解政府的意向而加推新樓盤，今日未售單位應所餘無幾，換句話說，新樓空置稅其實是壞心做了好事，可惜不是太多地產商接受到這件好事。

如果今次新樓空置稅得不到立法會通過，地產商以後就有恃無恐，會用唧牙膏式手法推售新樓，令到新樓樓價節節上升，更加脫離了一般市民的負擔能力，令年輕人對政府、社會以及地產商的怨氣有增無減。老實說，政府推新樓空置稅的確是攞地產商開刀，但出發點仍然是好事，因為增加供應的確可以令樓價停止上升，甚至回落至年輕人的負擔能力之內，總括來說，就算地產商話政府推新樓空置稅是立壞心腸，但亦只是壞心做好事。

 

紀惠集團行政總裁湯文亮