樓市第一個關鍵月份

隨著日前內地新冠肺炎疫情防疫政策優化調整，相信對經濟復甦、社會維穩、內房危機等都具相當積極正面的作用。雖然香港仍然受到息口因素及經濟活動疲弱所拖累，樓價全年已累跌近一成半，但各方都預期本港會跟隨內地放寬步伐，而安心出行亦已完成其歷史任務，受惠於通關可期下，相信能再一次激活旅遊、零售、物業成交量、租金水平等等各個範疇。

下年第一個樓市關鍵月份應為2月。內地旋風「新十條」雖暫未提及通關時間表，但綠燈既開，政界已有不少風聲視春節為相對合適時機，一來符合近來穩民心的目的，二來春假的人員流動需求能即時倍大通關的效益。香港等待通關早已變了尊望夫石，急需提振。

本地樓市調整自今年8月開始計到下年農曆新年剛好滿6個月，按走勢屆時樓價應已累跌超過兩成了，相信這波調整週期將觸底，通關正好是反攻旗幟，先起動一手，再帶旺二手。而且，財爺將於下年2月發表新一份財政預算案，可預期為配合後疫情年代振興經濟，縱有千億元財赤，相信仍會推出不少對民生或樓市有利的逆周期措施，例如延續消費券派發或樓市減辣撒辣等，所以2月將會是樓市第一個轉捩點。

作者為中原測量師行聯席董事(估價部)張世昌先生

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