轉手蝕讓單月罕見破二百宗

日期:2022-12-25
潮看樓市 陳海潮-轉手蝕讓單月罕見破二百宗-House730

​市況不就,連環加息及疫情升溫等一眾負面因素持續打擊業主沽貨心態,減價蝕讓個案蔚然成風,導致轉手獲利比率及賺幅雙雙再挫。綜合土地註冊處資料所得,2022年十一月份全港1,525宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,252宗,佔比82.1%,較前月再跌5.5個百分點,連跌7個月,創2009年八月以來的160個月(即逾13年)新低。

另外,數據顯示今年十一月份每宗私宅轉手個案平均賺幅只達45.1%,按月急跌12.8個百分點,創自2012年二月後的近129個月(即近11年)新低。十一月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為36.9%,按月跌2.3個百分點,共錄562宗;至於帳面錄得虧損者增至257宗,佔比按月大升5.3個百分點至16.9%,為自2009年八月以來逾13年的按月新高,並連續兩月衝破一成水平,為多年罕見的淡況。

 

環顧上月10個獲利登記最多的屋苑,當中不再有百分百獲利的屋苑,獲利成功比率最高的屋苑為嘉湖山莊的90%。此10個屋苑當中,每宗平均賺幅介乎最少的17.1%至最多的89.7%不等。當中嘉湖山莊成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,達89.7%。至於上月榜內賺幅最低者為樓齡相對較低的日出康城,平均每宗只賺約17.1%。

 

十一下旬市況持續淡靜,一手新盤推售反應一般,二手同告冷清,加上期間疫情逐漸升溫,至十二月單日確診人數回升至逾萬宗水平,另外市場又憂慮月中息口持續上升;致使較多業主仍急於出貨,當中不乏持貨期較短者,故明顯拉低獲利比率及賺幅。展望十二月份,本月截至16日為止的上半月,二手私宅轉手獲利比率進一步回落至81.8%的水平,而當中損手的比例更增至17.4%,筆者預期整月在基本市況無大變化下,全月獲利比率及平均賺幅料維持在相若水平震盪。

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