轉手蝕讓單月罕見破二百宗
日期：2022-12-25
市況不就，連環加息及疫情升溫等一眾負面因素持續打擊業主沽貨心態，減價蝕讓個案蔚然成風，導致轉手獲利比率及賺幅雙雙再挫。綜合土地註冊處資料所得，2022年十一月份全港1,525宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,252宗，佔比82.1%，較前月再跌5.5個百分點，連跌7個月，創2009年八月以來的160個月(即逾13年)新低。
另外，數據顯示今年十一月份每宗私宅轉手個案平均賺幅只達45.1%，按月急跌12.8個百分點，創自2012年二月後的近129個月(即近11年)新低。十一月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為36.9%，按月跌2.3個百分點，共錄562宗；至於帳面錄得虧損者增至257宗，佔比按月大升5.3個百分點至16.9%，為自2009年八月以來逾13年的按月新高，並連續兩月衝破一成水平，為多年罕見的淡況。
環顧上月10個獲利登記最多的屋苑，當中不再有百分百獲利的屋苑，獲利成功比率最高的屋苑為嘉湖山莊的90%。此10個屋苑當中，每宗平均賺幅介乎最少的17.1%至最多的89.7%不等。當中嘉湖山莊成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達89.7%。至於上月榜內賺幅最低者為樓齡相對較低的日出康城，平均每宗只賺約17.1%。
十一下旬市況持續淡靜，一手新盤推售反應一般，二手同告冷清，加上期間疫情逐漸升溫，至十二月單日確診人數回升至逾萬宗水平，另外市場又憂慮月中息口持續上升；致使較多業主仍急於出貨，當中不乏持貨期較短者，故明顯拉低獲利比率及賺幅。展望十二月份，本月截至16日為止的上半月，二手私宅轉手獲利比率進一步回落至81.8%的水平，而當中損手的比例更增至17.4%，筆者預期整月在基本市況無大變化下，全月獲利比率及平均賺幅料維持在相若水平震盪。
