降低上會風險 預批按揭幫到手
日期：2022-12-26
買樓撻訂較常見的原因，是買家未能在成交期內找到銀行批核按揭上會，令交易告吹，特別對於處壓力測試邊緣者及自僱人士，置業時更會擔心按揭審批問題。若心目中已有心儀單位者，不妨考慮先向銀行申請預批按揭，等銀行初步批核後才簽訂臨時買賣合約，可望大幅降低撻訂風險。
所謂預批按揭與正式申請按揭的手續十分相似，其分別在於買家申請時尚未簽訂臨時買賣合約，只提供心儀單位地址給銀行以至按證保險公司作預先審批，同時要提供個人收入證明，如糧單、稅單、出糧戶口等批核按揭所需的資料。
銀行收到預批按揭申請及相關資料後，會一如普通按揭申請一樣，查核申請人的信貸評級，評估申請人的收入及財務狀況，並為擬購入的單位估價。若涉及高成數按揭，銀行及按證保險公司會一同審視相關申請。預批按揭手續需時兩至四周，視乎個案的複雜程度及文件是否齊全。
要減低因上會問題引致的撻訂風險，向銀行申請預批按揭是一個有效方法。
若預批按揭申請成功，申請人會獲得銀行的初步按揭批核，除了可得悉自己能否獲批足夠按揭貸款金額外，亦可從中能待悉目標單位估值、還款年期及按揭利率等資料，令買家能安心簽約。
通常在預批按揭獲批後，申請人需於一個月內簽訂臨時買賣合約及將合約交給銀行正式進行按揭程序。值得留意的是，若最終購入的物業，與預批按揭申請時的單位不同，銀行會為單位重新估值和審核單位情況，如估值低於或與原先申請的單位相同，一般不會影響按揭正式獲批，但若估值高於原來的申請，按揭申請便有機會出現變數。
批核後一個月內簽訂臨約
在簽訂臨約前向銀行申請預批按揭，有助提高正式獲批按揭的機會率，也有助其後加快完成買樓流程，而有關手續可直接向銀行申請。不過，並非每間銀行也提供相關服務，因涉及人手及資源，故買家亦可透過按揭轉介公司聯絡銀行代辦，通常不用收取費用。
