拆解兩大明星盤 一個頻蝕讓、一個有錢賺？
日期：2022-12-25
近十年有數個新晉豪宅屋苑深得明星、藝人的寵愛，被形容為「明星盤」，當中以清水灣傲瀧及白石角逸瓏灣較為人熟悉，兩盤雖獲「明星」加持，但二手轉售獲利表現卻相當迥異，有人有錢賺、亦有人蝕住賣。
其中樓齡約有六年的傲瀧，屋苑屬低密度設計，位置遠離市區，私隱度高，故吸引明星聚居，業主可謂星光熠熠，最為人知包括有藝人袁偉豪及張寶兒夫婦、商台DJ少爺占、歌手關智斌、視帝王浩信、以及歌手周柏豪等。
然而，屋苑二手蝕讓不斷，單計今年，傲瀧錄得約九宗二手買賣，當中七宗帳面蝕讓，蝕幅由4%至21%不等，最慘烈一宗帳面輸600多萬元；至於帳面獲利個案只有兩宗，賺錢比例僅兩成多，賺幅分別僅2%至3%，估計扣除基本使費後，要微蝕離場。
反觀，另一新晉低密度豪宅白石角逸瓏灣，入伙七年，同樣吸引不少明星進駐，業主有包括藝人陳小春夫婦、胡杏兒夫婦、王祖藍等。參考資料，逸瓏灣II 今年暫錄18宗二手買賣，15宗帳面獲利，賺錢比例約83%，帳面賺幅由4%至45%不等，餘下三宗則蝕1%至7%。
其中藝人王祖藍早前以4,580萬元沽出逸瓏灣 II 一伙連花園特色戶，持貨六年帳面勁賺逾「八球」，物業升值約23%。去年其堂舅父、財經界人士冼國林亦沽出同座單位連車位，作價9,280萬元，六年帳面獲利1,911萬元或26%。
為何兩屋苑均主打低密度，高私隱豪宅定位，二手表現卻如此迥異？參考的逸瓏灣 II 於2014年推出首批200伙，向買家提供最高19.25%折扣，令折實平均呎價低至11,554元，低於同區其他一手盤近兩成，甚至被形容為貼近成本價開盤，以催谷銷情。相反傲瀧2018年初推出，當時正值樓市高峰時期，首張價單推196伙，折實平均呎價19,571元，售價由最低2,000萬至逾億元不等，相當進取，「撞正」近四年樓價升勢放緩，未能令累積可觀升幅，近年沽貨損手個案不斷。
