一屋兩個逾百呎套房 天生分租格局
日期：2022-12-23
灣仔區住宅擁交通、生活和商業配套及名校網等地利，向來是租務活躍的地區。今次的奇則出現在一幢單幢物業，一個兩房開則單位規劃成兩個各逾百平方呎的套房，除了私隱度十足外，更是天生分租格局，在租金寸金尺土的灣仔區，或會有價有市。
這個私隱度十足的兩房單位，出現在灣仔型格單幢物業嘉薈軒7至39樓的7室。該物業坐落於莊士敦道60號，鄰近修頓球場及港鐵灣仔站，極具交通優勢。雖然，從2007年入伙後，嘉薈軒卻先後出現多宗「事故」，但仍無阻其成交，單看今年每月均有數宗租務或買賣成交，當中更以租務較活躍。
嘉薈軒為單幢樓，7至39樓每層有13個單位，主攻開式至兩房，少量三房單位設在40樓，頂層為會所。這次奇則出現在7至39樓的7室，為兩房兩套開則，實呎介乎552至593平方呎。參考一個中層實用面積591平方呎的7號單位，入屋即見長方形開則的客飯廳，實呎約208，開放式廚房設在客飯廳末端，旁邊為大玻璃窗，採光充足。
客飯廳左及右邊分別為兩間套房，以蝴蝶則開則，令全屋沒有走廊，是傳統兩房慳位靚則。左邊套房逾100平方呎，以正方形開則，另有露台及工作平台，兩者合併而建，提升實用性。進入房間後左邊為洗手間，有企缸但冇窗，是黑廁。客飯廳右邊的另一個套房，實呎逾120配以小窗台，長方形開則四正，房內有獨立洗手間連企缸且有窗戶。
由此可見，兩個套房五臟俱全，除了一家人自用外，還很有分租潛質，置身房內已是一個獨立小天地，適合單身一族，客飯廳則成共用空間。
嘉薈軒提供381個單位，實呎介乎307至1,910平方呎，身處12校網。由於地理位置優越，其呎價達19,635元，租務頗為活躍，月月有租盤成交，上述單位近期成交月租為25,000元。
