港人買港樓積極 樓市不假外求

近十年多來，本港住宅樓市每逢樓價高企或成交暢旺，也會被人指是由內地人及外國投資者購買港樓而推高樓市。但今年4月份，在新型肺炎疫症衝擊之下，香港與世隔絕，無外人到來。港樓買意積極，樓價表現堅挺，顯示本港樓市純靠港人需求，沒有借助外力。

本港樓市凡是出現熱鬧，必定有人批評樓市被內地人「買」起，所以，在2012年政府實施15%的買家印花稅，目的是針對外來的內地買家。本港樓市去年中才見頂回落，之前仍有很多人覺得內地人將本港樓市推高。

年初以來新型肺炎肆虐，再加上外國紛紛封關鎖國，停止或大幅減少客機往還，世界旅遊業陷入死寂，各國都處於經濟負增長境地。美國首季經濟收縮4.8%、中國收縮6.8%及歐盟收縮3.8%，香港更萎縮8.9%。

霎時間世界經濟一沉不振，香港負經濟增長程度更「跑贏大市」，再加上早前本港又採取14日隔離令，又有限聚令，不少行業更要停業，經濟傷上加傷。4月份本港經濟情況，有機會更遜於首季。儘管如此，4月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄得4,866宗及383.5億元，按月上升約6.8%及7.1%。整體住宅4月份登記錄4,102宗及337.3億元，按月上升6.0%及6.2%，持續靠穩。

4月份本港以至世界各地均告斷絕往還，只有物資可以往來，商旅遊客數量比3月份暴跌的99%更慘重，經濟萎縮程度應會大於首季。但本港樓市成交量竟能逆市而升，可說是全賴內需，不假外力，買家絕大部份來自本地港人，再沒有內地客掃貨。本港經濟4月份仍是重創時期，樓市成交卻能逆市而升，變成淡市奇葩。港樓動力來自本地，再沒有外力支持，證明港樓全靠港人亦撐得住。

以往許多買家和業主都有出外旅遊的計劃，使到樓市交易要拖得更久。現在買家和業主都因疫情問題不能離開香港，所有人都被困在這個城市，多了時間思考買賣事宜，可以加快決定交易。

疫情何時結束無人估計得到，但總有終結時，疫症應是短期問題，不會無了期。反而住屋是長期重要課題，除了應付量化寬鬆的銀紙貶值，更能居住及防疫，是重要必須品。