加息下精明選擇 借錢套息或成新趨勢
日期：2022-12-20
雖然近月美國通脹稍稍回落，不過整體而言通脹仍處於高水平，最新美國聯儲局亦再度加息以應對通脹，與此同時，香港資金亦出現外流現象，本地銀行同業拆息持續高企下，香港銀行亦需要跟隨美國加息，加息壓力持續，買家入市心態轉趨審慎，樓價仍然處於整固期，不過在加息大環境下，因應近期本地銀行相繼調高定期存款息率，令市場出現存款息率高於按揭息率的現象，在此情況下業主可作精明選擇，趁機「借錢套息」，趁低息加按或轉按，再將資金存入銀行作定期以賺錢「息差」，相信有關套息活動或會成為樓市新趨勢。
相信大家亦有留意到，進入加息的年代，加上同業拆息高企，不少銀行亦調高存款息率來吸納資金，無論是虛擬銀行、中小型銀行以至大型銀行均將定期存款息率，調高至五厘或以上的水平，當然每間銀行的條款各有不同，部分存款息率會短至七日、一個月，不過亦有個別銀行年期可以長達一年，此外存款門檻的亦有不同，大家需要留意清楚。
但與此同時，即使連月來本地銀行已先後多次調高最優惠利率(P)，或是調高同業拆息基準的按揭利率的封頂息率提高，不過現時新造按揭的實質利率仍介乎於三點一二五厘至三點六二五厘，但仍有個別早期業主享受緊三厘、甚或更低的利率，相對於現時約達五厘的定息存款息率，現時市場確實出現存款息率高於按揭息率的情況，當中的息差更高達兩厘的水平，吸引不少業主可趁機承造按揭，或是加按，「借錢套息」以賺取息差。
無可否認，市場上出現存款息率高於按揭息率絕非樓市常態，過去亦較少出現這樣的情況，特別是過去一段長時間美國實施量化寬鬆的政策下，銀行息率一直維持低水平，但隨著加息周期展開，「好息一族」自然可以趁機進行套息來賺取息差，不過有關情況只會是短期，不會延續太久，對於一眾沒有按揭在身，或有一定供款能力的業主，確實應考慮趁機「借錢套息」，趁現時按揭息率相對較低的環境下套取現金。
