加息持續兼平盤消化 十大屋苑成交減40%至 6周新低

日期:2022-12-19
加息持續,加上平盤被消化,十大屋苑周末日成交跌40%,創6周以來新低。

美國聯儲局及本港銀行再度加息,樓價跌勢未止,影響買家的入市態度審慎,加上筍盤早前已被消化,買賣雙方需時協調樓價,本周末日主要十大屋苑成交回落。按中原地產數據指出,十大屋苑錄6宗成交,較上周末減少4宗或40%,創下6周新低,半數屋苑零成交,新界三個指標屋苑更全部「捧蛋」。

時近年底,部份銀行調高按息,加上周末天氣嚴寒及市場聚焦世界盃決賽,減慢買賣雙方洽談動力,中原地產指十大屋苑本周末錄得6宗成交,較上周末減少4宗或40%,創6周新低,半數屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示, 美國聯儲局及本港銀行再度加息,樓價跌勢未止,影響買家的入市態度審慎,令成交減慢。

港島主要升`藍籌屋苑,康怡花園本周末錄得1宗成交,打破連續3個周末零成交局面。中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園H座中層16室,實用面積685方呎,建築面積858方呎,三房套房間隔,原業主開價1,100萬元,累減150萬元或14%,以950萬元易手,折合實用呎價13,869元。

原業主2012年5月以760萬元買入單位,持貨10年,帳面獲利190萬元,單位升值25%。部份買家擔心通關後成交增加,將推動造價回升,於是加快入市步伐。康怡花園本月錄得5宗成交,當中4宗屬最近一星期成交,本月平均實用呎價14,326元。

另一十大屋苑之一的海怡半島,中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,本周末錄得1宗成交,屬蝕讓成交。屋苑25座低層D室成交,實用面積519平方呎,建築面積654平方呎,兩房間隔,享內園景,放盤約半年,最初開價約850萬元,前兩月租約完結,交吉可睇樓,叫價隨後調低至750萬元,最終以708萬元沽出,實用呎價13642元。原業主於2019年1月以775萬元買入單位,持貨逾3年,帳面蝕讓67萬元或8.6%,但期內有租金收入,料實際蝕幅較少。

三大新界上車屋苑「捧蛋」

至於新界區,本周末三大指標屋苑沙田第一城嘉湖山莊映灣園均未聞成交。中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月至今暫錄約10宗成交,美國及本港銀行接連加息,影響買家入市心理,加上筍盤已被消化,業主收窄議價空間,導致成交放緩。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,加息窒礙市民入市決定,加上周末天氣嚴寒及市場聚焦世界盃決賽,減慢買賣雙方洽談動力,致令屋苑買賣交投進一步回軟。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在剛過去的周六日,十大指標屋苑累計僅錄得8宗二手成交個案,較上周同期的11宗減少3宗或27%,為過去六周以來新底並為期內首度回落至單位數字水平。

廖偉強指出,雖然美國加息幅度有所放緩,但本港連續2次加息四分一厘,準買家入市顯得較審慎。加上周末適逢世界盃決賽及天氣寒冷,令買賣洽商動力驟降。此外,近日市場紛紛憧憬與內地通關指日可待,部分業主收窄議價空間甚至恢復企硬的態度,令買賣雙方拉鋸時間增長,而導致交投回落,相信隨著聖誕及元旦節日氣氛漸濃,短期交投料維持低水平。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,港島區交投量維持1宗,與上周持平,其中康怡花園錄得1宗買賣,惟太古城杏花村均未有交投。九龍區方面,美孚新邨錄得3宗成交,黃埔花園新都城則各錄2宗買賣,惟麗港城暫未聞成交。至於新界區三個屋苑包括沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園,全線於剛過去的周末兩天均未「開齋」。

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