近日好消息漸浮現 中原料明年樓價升15%
日期：2022-12-14
香港樓市自2019年年尾，受內地調控影響，開始現下調趨勢，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，今年第一季第五波疫情，嚴密的防控措施，令第一季經濟幾近停頓，接著是美國的加息潮，至今年11月，美國已加息6次共3.75厘，種種不利因素，令2022年住宅物業市場價量齊跌，由2021年至2022年間經歷了樓市的天與地，但相信否極會泰來，近日好消息漸浮現，料明年初樓價將出現谷底反彈，料明年將有15%升幅。
受疫情及加息影響，中原預料2022年全年一手私人住宅買賣登記料達11,000宗，較去年跌37%。金額方面，由於今年推售新盤以新界上車盤為主，拖低全年一手成交金額，料僅達1200億元，較去年跌49%。成交量及成交金額皆創2013年一手新例後9年新低。
二手同樣價量齊跌，預測2022年全年二手私人住宅買賣登記僅32,000宗，較2021年跌38%，成交量創1995年有紀錄以來歷史新低。樓價方面，香港二手樓價自2021年8月創出歷史新高後，上升乏力，隨著內地調控，加上香港於首季的嚴竣疫情，令中原城市領先指數CCL持續向下，但威力遠不及美國加息。美國聯儲局於今年三月加息0.25厘起，接連已加息6次，雖然期內香港只上調了兩次最優惠利率共0.375厘，對實質供樓負擔影響輕微，但因同時加上內地疫情反覆，及俄烏戰爭等不利因素，樓價拾級而下，跌勢於美國加息後的第三季開始加劇。
截至12月9日公布的數字，中原城市領先指數CCL於今年內已累跌近15%，八大指數今年跌幅已跌過10%，四區樓價以九龍區CCL Mass跌勢最急，達17%，眾多指數當中，以大型單位指數跌幅最小，錄10%，陳永傑指，豪宅單位由於按揭成數低，即使加息對其影響較微，豪宅業主可接受減價幅度細，因此抗跌力亦較強。
陳永傑相信，樓市最壞時刻將過去，內地於一個月內兩度放寬防疫措施，中港通關有望，市場更盛傳香港或於新年前與內地試行通關。惟經濟復甦需時，樓價有望於明年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈15%。
陳永傑指，若首季未能通關，沒有減辣措施出台，二手樓價將於首季繼續向下調，中原城市領先指數有機會下試150點。但相信港府不會對下行經濟坐視不理，年內亦必定與內地通關，陳永傑料，通關復常後，物業市場亦會重回正軌，率先成交量恢復，繼而樓價亦會從谷底反彈15%。
成交量方面，一手發展商料需追趕業績，開價仍會相當克制，甚或推出各項優惠吸客，刺激銷情，料2023年一手成交量可達16,000宗。二手方面，於一手及白居二計劃帶動下，換樓活動會增加，料二手成交可達50,000宗。
